Хороша страна Болгария
Положительные качества Болгарии скромны:
древние культурные традиции;
благоприятный климат и удивительная природа.
В историческом плане – страна-неудачница с претензией на балканское лидерство. На карте мира сохранилась благодаря победоносным русско-турецким войнам. Быстро забывает добро и не разборчива в выборе друзей. В военных катаклизмах XX в. всегда участвовала против России. Едва не стало СССР, прилично вложившегося в болгарскую экономику, вступила в НАТО, ЕС, заняла очередь на Шенген.
На перекрёстке веков болгарская стройиндустрия отважилась удивить мир. Дешёвые материалы и рабочая сила позволили предложить покупателю недвижимость по смешным ценам – ниже, чем в Новосибирске, не говоря о Лондоне или Москве. Для потенциальных покупателей устраивались бесплатные поездки для осмотра жилья. Первыми потянулись пенсионеры Англии и Германии: покупали дешёвые квартиры, обустраивали и продавали соотечественникам с наценкой.
Гость-эмигрант
Недвижимость за рубежом покупается из следующих соображений:
розовая мечта жизни;
сохранение капитала;
личное место отдыха;
пассивный заработок при сдаче в аренду;
надежда на получение гражданства.
Последний пункт не про Болгарию. Только ВНЖ при сделке от € 300000. Проще пенсионерам, но российская пенсия вряд ли позволит отправиться на другой берег Чёрного моря. Проживающим в Болгарии 180 дней предлагается мультивиза от года и дальше.
Условия покупки невероятно просты: загранпаспорт и деньги. Самостоятельно разобраться в документации на чужом языке сложно, но услуга риелтора не обязательна. Обязателен нотариус. Продавец предоставляет помощь русскоговорящего агента. Стандартная сумма сделки – € 30000, задаток € 3000. К дополнительным расходам относятся:
оплата работы нотариуса;
налог на право собственности (муниципальный);
гонорар переводчика;
послепродажная регистрация.
Все выльется в € 1500. Окончательный документ (акт 16) выдаёт нотариус после полной оплаты стоимости. Затем надо встать на учёт в налоговом органе и платить два налога: коммунальный и на недвижимость. Платить можно четырьмя частями. Оплата сразу предусматривает скидку 5 %.
Барабашки
Лолита Милявская купила квартиру в Болгарии и похвасталась Киркорову. Повелитель российской попсы дальновидно приобрел 12 объектов, посоветовав того же коллегам по цеху. На болгарскую дешевизну клюнул даже Д'Артаньян.
Радость длилась недолго. Счастливые приобретатели стали замечать: пока они отсутствуют в их квартирах живут барабашки, о чем свидетельствуют объедки и беспорядок. Управляющая компания тайком от хозяев сдавала жилье в аренду. Вскоре рядом с комплексом обнаружилась свиноферма и большое количество весёлых цыган. Потом пошли астрономические счета коммунальных и прочих услуг. Звезды в шоке. Может поэтому они стали хуже петь, а болгарин Киркоров опустился до рекламы кошачьих кормов?
Братушки
Болгария заставила россиян экономить на всем: вода, газ, электроэнергия. Выручает русская смекалка – необходимые ресурсы текут мимо счетчиков. Разрекламированная недвижимость оказалась мыльным пузырем. Кризис вдвое обрушил цены. Продать квадратные метры сегодня – банальный альтруизм. Не оправдал себя и пассивный заработок. И без того малую прибыль съедает обслуживание. К тому же братушки оказались не совсем чистыми на руку. Управляющие компании имеют обыкновение собрать деньги за услуги и потеряться на перевалах Родопских гор. Имели место случаи, когда застройщик умудрялся продать жилье, заложенное в банке.
