В Госдуме рассматривают законопроект, согласно которому нельзя будет поменять управляющую компанию в первый год ее работы. Смысл в том, чтобы легче было бороться с недобросовестными организациями.
В Жилищном кодексе предусмотрено, что договор с УК может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. Однако в том, чтобы сменить УК раньше, чем через год, нет никаких особых супер-сложностей (хотя это и не так просто, особенно в больших домах). Требуется провести общее собрание собственников жилья и вынести на голосование данный вопрос.
Согласия большинства жильцов достаточно для отстранения организации от работы.
В этом есть свои плюсы и минусы. Бывает так, что УК сменяет одна другую чуть ли не каждый месяц, чем пользуются недобросовестные исполнители. Они убеждают жильцов в том, что будут поставлять услуги по более выгодным тарифам, качественнее выполнять работу и т.п., но в итоге обещаний своих не сдерживают.
Еще одна популярная схема – подделка итогового решения собрания собственников жилья, на котором якобы постановили сменить УК. В некоторых случаях председатель ТСЖ вступает в сговор с мошенниками и проводит такие собрания втайне от жильцов.
Известен случай, когда компания не справлялась и жители дома проголосовали за ее смену.
А спустя некоторое время случайно выяснилось, что управлением занимается всё та же компания, только под другим названием!
Конечно, при желании можно поднять все бумаги и определить, что имела место фальсификация голосов. Но вот обжаловать результаты будет довольно проблематично. Да и драгоценное время будет упущено.
Как показывает практика, все действия аферистского характера проще всего проворачивать в первый год работы управляющей компании, ведь она еще не успела наработать себе репутацию и зарекомендовать себя тем или иным образом. Поэтому депутаты и хотят наложить запрет на смену УК в самом начале ее «карьеры».
Однако если в ходе проверки жилищной инспекции выяснится, что компания действительно относится халатно к своим обязанностям и не справляется с ними, жильцы смогут выбрать другую обслуживающую организацию для своего дома.
Но что такая инициатива может означать на самом деле? А то, что жители многоквартирных домов могут оказаться заложниками ситуации и не сумеют «убрать» неугодную компанию, если та начнет активно сопротивляться.
Придется идти в суд и в длительной борьбе отстаивать свои права.
Ни для кого не секрет, что в России есть дома, которые находятся в аварийном или полуаварийном состоянии: на потолке там буйным цветом цветет плесень, по стенам течет вода, куски штукатурки падают с фасадов. А их жители годами не могут дождаться в них ремонта.
Например, в одной рязанской пятиэтажке произошел такой случай: вода струилась по стенам под электрическим щитком, что привело к гибели домашнего питомца. Однако управляющая компания не отреагировала на данный инцидент и ничего не стала предпринимать. И это несмотря на то, что в зоне риска находятся не только животные, но и люди.
Сами жильцы не раз и не два пытались расторгнуть договор с УК, но по разным причинам им это не удавалось.
Кто-то боится обращаться в суд, кто-то не идет на голосование, считая, что это абсолютно бесполезно. А результат один: неисполнение или недобросовестное исполнение обязанностей и невозможность сменить УК до истечения срока, указанного в договоре.
Как повлияет инициатива депутатов на качество работы управляющих компаний – покажет время. Но пока существуют серьезные сомнения в том, что она пойдет на пользу жителям многоквартирных домов.