Всем привет! Рада приветствовать вас на моем канале о путешествиях и жизни в Турции!
Прежде чем снимать квартиру в Турции для отдыха или покупать, как перспективное вложение денег, стоит ознакомиться с 3 этими законами и понять, на что вы идете.
1.Квартиры и другие помещения могут сдаваться и продаваться только через официальные агентства
Это постановление о продаже и аренде недвижимости вступило в силу 31 августа 2020 года . С этой даты продавать и сдавать в аренду квартиры в Турции могут только лицензированные агентства, получившие разрешение на работу на 5 лет. В это же время началось массовая сертификация риелторов, они проходили тест на знание законов, знание языка и другие профессиональные навыки.
Вместе с тем улетучилась возможность у нас простых смертных снять квартиру «напрямую от собственника».
Так на самом крупном сайте в Турции по аренде недвижимости sahibinden.com вы уже не сможете найти предложения без агентств, я сама проверяла, обзванивая подряд все объявления на сайте.
Конечно, остаётся возможности найти шального собственника в группах в Фейсбук и WhatsApp . Но если он, его друзья или родственники решаться выставить такое объявление им грозит штраф в 25 000 лир (250 000 рублей).
Так что лучше не терять время, а сразу обратить в лицензированное агентство.
2.Квартиры в Турции незаконно сдавать посуточно и на короткий строк меньше года.
С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.
Квартиры посуточно официально можно снимать только в домах со статусом апарт-отель. Краткосрочной арендой называется вся сдача квартир сроком до 1 года.
Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишены сезонного заработка? Нет и тут обходят законодательство:
- Агентства «помогают» владельцам квартир сдавать квартиры посуточно, оформляя квартиру под свою лицензию.
- Владельцы квартир оформляют на туриста договор на 1 год, а по факту турист отдыхает там месяц, потом в этот договор вписывают других людей.
При обнаружении нарушений на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 лир ( что 100 000 р.), а на туристов штраф в размере 5000 лир ( 50 000 р.).
Что нам нужно знать как туристу:
- Снимать квартиры в Турции посуточно лучше в официальных аппарт-отелях.
- Если мы сняли квартиру «у друзей», нужно понимать, что вы сами берете на себя эту ответственность.
3.Арендодатель не имеет права выселить квартиросъемщика из квартиры до завершения договора, а если его не прекратили, то он продляется автоматически еще на год.
Да такие в Турции законы, не платит тебе человек, но сделать ты с ним ничего не можешь, пока договор в действии или иди долгой дорогой в суд и там доставай свои деньги.
В 2020 году у многих возникли финансовые проблемы и в Турции квартиросъемщики стали активно пользоваться этой лазейкой в законодательстве. Слышала от нескольких знакомых такие печальные истории.
Это привело к тому, что при сдаче квартир владельцы стали выдвигать более серьезные требования для арендаторов, например:
- Поручитель, турецкий гражданин;
- Оплата сразу за год;
- Долговые расписки. Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет (расписку) . Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.
Надеюсь, информация была для вас интересной и полезной!
Еще интересное: В Турции стало дорого жить? Чем мы здесь питаемся и сколько это стоит
Всегда ваша, Мама на море!
