В продолжение поднятой темы надо отметить, что законом предусмотрена возможность изъятия земельного участка и в целях комплексного развития территории.
Изъятие земельного участка производится и в случае, если он расположен в пределах территории, в отношении которой было принято решение о комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии территории с победителем открытого аукциона на право заключения такого договора. Решение об изъятии земельного участка, в данном случае, принимает орган местного самоуправления на основании утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории. Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю (собственнику или арендатору) земельного участка в течение семи рабочих дней с даты принятия решения об изъятии. Соглашение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости (например дом, находящийся на изымаемом участке) должно содержать помимо прочего выкупную цену изымаемого имущества и размер убытков, подлежащих возмещению в связи с таким изъятием.
Если соглашение об изъятии земельного участка не заключено в течение месяца со дня предоставления правообладателю земельного участка проекта соглашения для ознакомления, изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости происходит в принудительном порядке через суд. В этом случае денежные средства в счет возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляются лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, на банковский счет собственника, а при отсутствии информации о счете - в депозит нотариуса.
Решение суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.
Причем, обращаю внимание читателей, обращаться в суд, если Вы считаете сумму возмещения несоответствующей, необходимо. Судебная практика зачастую встает на сторону правообладателя.
Например, в городе Nске ведется строительство новых дорог и одна из дорог уперлась непосредственно в жилой дом. Земельный участок с домом и другими объектами власти оценили в 23,5 миллиона рублей. Соглашение об изъятии направили собственнику. Владельцы не согласились с суммой компенсации. Во время разбирательств собственники участка ходатайствовали о назначении независимой оценки. Суд по результатам собственной постановил выплатить владельцам за земельный участок площадью в 976 квадратных метров девять миллионов рублей, за объекты недвижимости, включая жилой дом площадью 353 метра, баню, гараж, беседку, элементы благоустройства и озеленение — 2,7 миллиона рублей. «Учитывая государственную политику в сфере бюджетных отношений, позицию сторон, а также то, что строительство эстакады осуществляется в публичных интересах, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению», — говорится в постановлении суда.
Почитать о других вариантах остаться без земельного участка можно по ссылке.