В 2020 году из-за падения курса рубля люди покупали квадратные метры, чтобы сохранить свои сбережения. Интерес к новостройкам за 11 месяцев 2020 года вырос на 37%. Девелоперы не смогли ответить на растущий спрос: новых квартир и апартаментов в продаже появилось на 40% меньше, чем в прошлом году.
Как итог — впервые за 5 лет Петербург может столкнуться с дефицитом новостроек.
Почему так происходит
→ Экономический кризис и переход на эскроу-счета.
С 2019 года застройщикам пришлось поменять подход к финансированию проектов. Деньги покупателей теперь хранятся на счетах в банке, и девелопер получит к ним доступ только после окончания стройки.
В 2018 году многие застройщики спешно выводили проекты на рынок, чтобы успеть начать работу по старым правилам. Кроме того, в 2019-м и 2020-м старт новых строек отсрочили из-за кризиса и пандемии.
→ Нехватка мест для строительства новостроек.
В Петербурге не так много земли для строительства, а высотный регламент запрещает строить дома выше 40 метров — до 27–29 этажей в спальных районах, до 12–14 — в центральных.
→ Ужесточение норм по жилым проектам.
В последние годы градостроительные требования к жилым домам стали жёстче: застройщик должен выполнять норму по озеленению, на территории обязательны детские площадки, а на парковке — места для подзарядки электромобиля. Из-за чего многие строительные проекты становятся нерентабельными.
К 2022 году в продаже будет ещё меньше предложений
Уже сейчас на рынке ощущается недостаток в выборе недвижимости. Эксперты прогнозируют, что через год дефицит квартир и апартаментов на рынке будет ещё больше.
Сравните: в 2018 году застройщики получили 281 разрешение на строительство жилых домов, в 2019-м девелоперам выдали 89, а в 2020-м — всего 49 разрешений. Значит, в ближайшие 2–2,5 года — средний срок строительства дома — в эксплуатацию введут меньше новостроек.
Это может дать новый толчок росту цен. Если вы думаете, стоит ли вложиться в недвижимость сейчас, — не откладывайте, пока на рынке есть выбор доступных по цене квартир и апартаментов. Больше инвестиционной недвижимости на нашем сайте — https://plg.group