ЖК «Мукомольный, 2» — это жилой комплекс комфорт-класса из пяти зданий, построенный по программе реновации для жителей Пресненского района. Застройщиком выступает «КП УГС».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. А главное — какая экологическая обстановка в районе жилого комплекса «Мукомольный, 2» и почему жильцы ЖК устанавливают в свои квартиры бризеры.
Где находится ЖК «Мукомольный, 2», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Мукомольный, 2» расположен в Центральном административном округе Москвы, в Пресненском районе на Мукомольном проезде, дом 2.
Транспортная доступность
Жилой комплекс «Мукомольный, 2» находится на территории «Большого Сити», у которого хорошая транспортная доступность с точки зрение общественного транспорта. В шаговой доступности находится станция метро и станция Московского центрального кольца «Шелепиха», остановки городского общественного транспорта. На удалении 400 метров от ЖК проходит линия железной дороги, там же находится железнодорожная станция, с которой ходит аэроэкспресс до аэропорта.
ЖК «Мукомольный, 2» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью с точки зрения общественного транспорта
Несмотря на то, что возле ЖК «Мукомольный, 2» проходит несколько магистралей: Шмитовский проезд, 3-я Магистральная улица и Третье транспортное кольцо, транспортная доступность с точки зрения автомобильного транспорта — средняя. Это связано с тем, что в будние дни на ТТК образуются пробки.
Перспективные транспортные объекты
В районе расположения ЖК «Мукомольный, 2» планируется реализовать два транспортных проекта: строительство транспортной развязки и железнодорожной эстакады.
Новая транспортная развязка будет возведена на пересечении Шелепихинской набережной, Северного дублёра Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца.
Также идёт строительство железнодорожной эстакады, которая станет соединительной ветвью Смоленского и Киевского направления Московской железной дороги.
Ветвь будет пересекать пути железной дороги, пути Московского центрального кольца, 3-ю Магистральную улицу и Шмитовский проезд, и будет проходить выше этих магистралей.
Окружение ЖК «Мукомольный, 2»
Считается, что жилой комплекс «Мукомольный, 2» расположен в районе с развитой инфраструктурой, но большая часть инфраструктуры обеспечивается за счёт делового центра «Москва-Сити» и ТРК «Афимолл Сити», которые находятся за Третьим транспортным кольцом. Поэтому до различных кафе и ресторанов, магазинов, кинотеатров, салонов красоты, фитнес-центров можно добраться пешком за 30 минут или за 10 минут на транспорте.
В шаговой доступности находится школа, гимназия, детский сад и поликлиника. Также вблизи ЖК находится продуктовый супермаркет и магазины формата «у дома». Первые этажи комплекса отведены под коммерческую недвижимость, где будут располагаться магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Также на первых нежилых этажах планируется открытие творческих и спортивных секций.
В районе расположения ЖК также наблюдается нехватка зон рекреации: на весь жилой массив приходится всего один парк и небольшая береговая линия.
До ближайшего парка «Причальный» менее 200 метров, до Ботанического сада МГМУ имени И. М. Сеченова — 1 км. Также к зелёной зоне можно отнести территорию Шелепихинской набережной.
В районе расположения ЖК «Мукомольный, 2» хорошая инфраструктура, благодаря близости к деловому центру «Москва-Сити» и ТРК «Афимолл Сити»
Со стороны 3-й Магистральной улицы за железной дорогой, находится большая промзона «Магистральные улицы» площадью 200 га. Её планируют реорганизовать и построить на этой территории жилые кварталы, многофункциональный комплекс и складские помещения.
Экологическая обстановка в районе ЖК «ЖК «Мукомольный, 2»»
Экология района
Экология района, где находится ЖК «Мукомольный, 2» считается не самой благоприятной из-за соседства с крупными магистралями и железной дорогой.
Также вблизи комплекса расположены промышленные предприятия, а существующих зелёных зон недостаточно, чтобы оказать положительное воздействие на экологию района.
Трафик в районе очень интенсивный, в результате чего концентрация выхлопных газов и других загрязняющих веществ может превышать допустимые нормы.
Улучшения экологической ситуации ожидать не стоит, так как после запуска многоуровневой транспортной развязки и железнодорожной эстакады она только ухудшится. А с возведением нового жилого квартала и дополнительных дорог увеличится интенсивность транспортных потоков, и следовательно, загазованность района.
На карте выделены зоны, располагающиеся вблизи ЖК, способствующие загрязнению воздуха, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная, а запуск новой транспортной развязки и железнодорожной эстакады только ухудшит ситуацию
Шумовое загрязнение
Основным источником шумового загрязнения в районе ЖК «Мукомольный, 2» является линия железной дороги, которая огибает комплекс с восточной и северной стороны. По железной дороге курсируют электрички, пассажирские и грузовые поезда, а также проходит линия московского центрального кольца.
На уровень шума влияют и автомобильные магистрали, проходящие вблизи комплекса, среди которых Третье транспортное кольцо и его развязки. После ввода в эксплуатацию новой магистрали и железнодорожной эстакады уровень шума усилится.
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Мукомольный, 2». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синим — меньше 40 дБ.
Для чего в ЖК нужен бризер?
У ЖК «Мукомольный, 2» хорошее расположение с видом на «Москву-реку» и деловой центр «Москва-Сити». Основной минус такого расположения — высокая загрязнённость воздуха из-за интенсивного трафика и высокий уровень шума.
При проветривании в квартиры проникает пыль от дорог, выхлопные газы и другие загрязнители, шум магистралей и железной дороги.
К тому же в квартирах на верхних этажах полностью глухие окна, а для проветривания установлены оконные клапаны. Но этого недостаточно, чтобы обеспечить необходимый воздухообмен в размере 30 м³/час на человека.
Поэтому для решения проблем с проветриванием жильцы ЖК «Мукомольный, 2» устанавливают приточно-очистительные комплексы — бризеры.
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Мукомольный, 2»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Здания комплекса возведены по классической технологии: монолитный каркас и перекрытия из железобетона, наружные стены из пенобетонных блоков. Снаружи стены утеплены плитами из минеральной ваты.
Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. В качестве материалов фасадов использована плитка под клинкерный кирпич, керамогранит и фиброцементные плиты.
Особенности монтажа бризеров
Основная сложность монтажа бризеров в ЖК «Мукомольный, 2» как раз связана с тем, что используется система навесных вентилируемых фасадов. Существует риск, что в процессе бурения воздухозаборного канала, облицовочная плитка может лопнуть и нарушится внешний облик здания.
Основная особенность монтажа бризеров в ЖК «Мукомольный, 2» заключается в облицовке стен по технологии вентилируемых фасадов
В этом случае существует два варианта установки бризера: вывод воздухозаборного отверстия в зафасадное пространство или в оконный откос.
Первый вариант подходит, если между плитами облицовочного материала широкие зазоры, зафасадное пространство большое и в него поступает достаточное количество воздуха. В таком случае оно хорошо вентилируется и забор воздуха можно осуществлять прямо из-за фасада.
При этом внешний облик здания никак нарушен не будет, так как решётка воздуховода будет спрятана за плитами облицовочного материала.
Но у ЖК «Мукомольный, 2» есть своя специфика и не в каждом случае существует возможность организовать забор воздуха данным способом. Связано это с тем, что в разных корпусах комплекса использованы разные материалы облицовки фасадов и не всегда зафасадное пространство хорошо вентилируется и в него поступает достаточное количество воздуха.
Также у забора воздуха из-за фасада есть ещё один недостаток: если стены здания выходят на солнечную сторону, то воздух в зафасадном пространстве будет сильно нагреваться, иногда его температура может достигать +35–40°C. При проветривании воздух будет поступать в квартиру тёплым и в комнате быстро станет жарко.
Поэтому при установке бризера в ЖК «Мукомольный, 2» мы рекомендуем второй вариант — вывод воздуховода через оконный откос.
Такое решение позволит забирать воздух с улицы, а не с зафасадного пространства, поэтому воздух будет поступать в достаточном объёме.
При этом внешний облик здания не будет нарушен, так как решётка впускного отверстия окрашивается в цвет откоса и её не видно с улицы.
Этот способ наиболее предпочтителен и для Управляющей компании, так как архитектурный облик здания не меняется.
Само бурение стен неопасно, так как внешние стены ЖК «Мукомольный, 2» выполнены из пенобетонных блоков и не являются несущей конструкцией. Основной каркас составляют монолитные внутренние стены и перекрытия здания.
При монтаже бризеров в ЖК «Мукомольный, 2» мы соблюдаем все предписания Управляющей компании жилого комплекса, не нарушаем экстерьер здания и несущих конструкций. Мы используем только те решения, которые допускаются со стороны УК.
В случае нестандартной ситуации мы разрабатываем решение для конкретного случая и согласовываем его с УК.
Наши кейсы в ЖК «Мукомольный, 2»
На своих объектах в ЖК «Мукомольный, 2» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут. Жильцы ЖК «Мукомольный, 2» часто обращаются к нам за установкой бризеров и только за лето 2020 года мы установили бризеры в более, чем пяти квартирах.
Дополнительная информация
Форумы и чаты жителей ЖК «Мукомольный, 2»
Группа жильцов ЖК «Мукомольный, 2» в Facebook
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
