Ежегодно в России увеличивается количество преступлений, связанных с мошенничеством при продаже недвижимости. Согласно данным Центра исследований экспертиз Финансового университета при правительстве РФ, только за первое полугодие 2020 года их число выросло на 56% по сравнению с предыдущим годом. При этом недобросовестными продавцами часто оказываются не профессиональные аферисты, а обычные собственники, которые хотят быстрее сбыть с рук неликвидный актив.
Продажа квартира человеком с психическим расстройством
Стандартный сценарий: после заключения сделки родственники или опекуны бывшего владельца жилплощади подают заявление в суд, требуя признать соглашение недействительным, говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. Основание для оспаривания сделки весьма серьезное — предыдущий собственник квартиры заявляет, что в день ее продажи чувствовал себя плохо, принимал какие-либо препараты, поэтому ничего о продаже жилья не помнит. Так, сделка может быть признана недействительной, а деньги бывает крайне сложно вернуть, потому что собственник оказывается инвалидом с низким доходам или безработным.
Продажа с помощью цифровых технологий
Распространенным становится метод оформления купли-продажи квартиры с помощью электронной подписи. Способ удобный, но благодаря ему мошенники могут получить возможность воспользоваться электронными данными. Существуют разные способы подделать электронную подпись: взломать личный кабинет пользователя на сайте «Госуслуг», оформить подпись по подложным документам. Обезопасить себя можно, подав заявление в Росреестр о запрете совершать какие-либо действия в отношении жилплощади без личного присутствия самого владельца квартиры или его представителя.
Продажа квартиры пока собственники находятся за пределами РФ
Встречаются случаи мошенничества, когда владельцы квартиры сдают жилплощадь в России, а сами проживают заграницей. Мошенники успевают перепродать объект по поддельному паспорту или доверенности несколько раз. Часто мошенником может являться сам арендатор.
Жилье в залоге
Еще один способ — реализация жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, отмечает юрист Александр Холанд . Недвижимость могут продать незадолго до начала процедуры банкротства собственника. В этом случае покупатель рискует тем, что сделка может быть оспорена в судебном процессе, а квартира возвращена в конкурсную массу.
Фальшивый хозяин жилья
За хозяина недвижимости выдают другое лицо, либо внешне похожее, либо с подделанными документами (паспортом или доверенностью). Квартиру продают с хорошей скидкой и исчезают, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Когда обман вскрывается, настоящий владелец обращается в суд и сделка купли-продажи признается недействительной.
Подделка продавцом-мошенником наследственных документов
В этом случае шансов у покупателя на удачный исход судебного процесса с настоящим собственником практически нет.
Скрытые дефекты жилья
Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид. Таким способом часто пытаются реализовать жилье недалеко от работающего вредного предприятия или объектов повышенного шумового фона. Перепродать такое жилье будет в дальнейшем весьма затруднительно и продавцу-обманщику претензии не предъявить.
Сборщик авансов
Продавец-мошенник договаривается с рядом покупателей о сделке, собирает со всех авансы и исчезает, а найти его будет затруднительно.
Чтобы не попасть на одну из схем, важно тщательно проверять все документы по сделке, в том числе доверенность и доверителя, а также общаться с самим собственником на предмет предстоящей сделки. Нелишним будет и общение с соседями перед заключением сделки, они смогут подтвердить личность настоящего владельца.