В январе объем выдачи новых ипотечных кредитов резко снизился – до уровней, минимальных с момента введения льготной ипотечной госпрограммы, серьезно разогнавшей рынок. Так, по данным ЦБ РФ, за январь 2021 года объем предоставленных банками ипотечных жилищных кредитов составил «лишь» 259,5 млрд рублей – более чем вдвое меньше, чем в декабре 2020 года. Любые банковские январские данные всегда можно считать наименее показательными, особенно в сравнении с традиционно активным для рынка декабрем. Тем не менее, объем выдачи ипотеки в январе оказался в целом наименьшим с мая 2020 года (программа льготной ипотеки была анонсирована президентом РФ в середине апреля прошлого года), что явно свидетельствует о затухании интереса населения к данному направлению, и здесь уже никак не притянешь за уши фактор сезонности.
Основной причиной ослабления внимания к ипотеке можно безоговорочно считать агрессивный рост цен на квартиры, спровоцированный как раз-таки льготной ипотечной программой. В результате, по различным подсчетам, сегодняшняя ипотека по льготной ставке 6,5% обойдется уже дороже, чем ипотека годичной давности по ставке 8+% из-за удорожания стоимости квартир за последний год.
Однако тем, кто планирует покупку недвижимости с помощью ипотеки, все же ничего не остается, кроме как брать кредит именно сейчас. Дело в том, что в 2021 году Банк России может начать постепенное повышение своей ключевой ставки (причины этого поместятся уже в отдельный пост), что вынудит банки поднять ставки и по своим кредитным продуктам. Кроме того, в середине года льготная ипотека вероятно все же будет свернута в крупнейших городах. В результате для потенциальных заемщиков к удорожанию стоимости квартир за последний год добавится также и рост ипотечных ставок. Поэтому именно сейчас все еще благоприятный момент для того, чтобы запрыгнуть в вагон уходящего состава и взять ипотечный кредит (если в этом есть действительно необходимость) по исторически минимальной ставке.
Уважаемые читатели, подписывайтесь на канал в Telegram t.me/pro_mm и канал в Яндекс.Мессенджер