Каждый владелец земельного участка, при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Расскажем, что они значат и как из изменить.
Для каждого региона, района установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки (Даее – ПЗЗ). Для каждого вида разрешенного использования установлены свои определенные размеры.
Где взять сведения?
Необходимо посмотреть градостроительные документы вашего района, на карте градзонирования определить территориальную зону, в которой находится участок, а потом в ПЗЗ посмотреть допустимые размеры участка. Все сведения можно найти на сайте Федеральная государственная информационная система территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru/)
Разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки, находящегося в городе Оренбург. ПЗЗ утверждены Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557.
Минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м.
Что это значит?
Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах.
Если Вам необходимо разделить уже имеющийся у вас участок и его размер больше 400 кв.м. – то проблем нет, делите участок, но главное так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м..Однако, если участок размером, например, 300 кв.м., то разделить его у вас не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельно минимального размера.
Такой же принцип действует и с объединением. Если у вас два или более смежных участков, и вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.
Также отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены. Или у подходящего для вашего земельного участка другого разрешенного использования предельный размеры отличаются, то тогда для начала вы можете изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать участок.
Кроме этого, статьями 38,40 Земельного кодекса регламентирована возможность отклонения от предельных размеров, путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания.
Согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ , земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт .