Досье Prian.ru
Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
Регион: Черногория, посёлок Моринь
Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
Цена: €150 тыс.
Сделка: лето 2019 год
- В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
- Страна привлекла несколькими аспектами: близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы); мягким, приятным климатом; схожестью языков.
- Риелтора нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
- Мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
- Точная локация - город или крошечный посёлок - в регионе не была принципиальна. Важнее был жилой комплекс. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. Отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
- Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
- На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре). Но в хорошем состоянии, близко к морю (200 метров), с развитой локальной инфраструктурой. На нашей территории помимо нескольких вилл есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
- Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится. Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии.
- Рядом с комплексом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Инфраструктура здесь налажена, как и работа общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
- На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
- На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
- В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже.
- Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
- С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
- Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов у нас не запрашивали. Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
- Спасло нас от штрафа только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс.
- Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?
- Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
- За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
- Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
