Если у вас уже есть ипотека на маленькую квартиру в строящемся доме, от нее можно отказаться. И приобрести квартиру в этом же ЖК, но уже со ставкой ниже и площадью больше. Такая программа называется рефинансированием квартиры. Рассказываем на примере, как это получается.
Программа похожа на обмен квартир
Это предложение распространяется только на новостройки. Вы меняете приобретенную квартиру в строящемся проекте на новую, но большей площади. Первая ипотека полностью закрывается застройщиком, а вторая оформляется под ставку значительно ниже — от 4,1%.
В итоге вы получаете сниженную ипотечную ставку, другой ежемесячный платеж. А главное — квартиру большей площади.
В обмен уходит квартира, в которой вы даже не жили
Программа поможет вам, если сразу после покупки квартиры в строящемся доме вы осознали, что нужна площадь больше. Или банки выпустили предложение с низкой ипотечной ставкой и вы поняли, что упустили выгоду.
В любом случае, это обмен квартиры, которую застройщик еще не сдал, вы не успели сделали там ремонт и пожить. Удобно, ведь так отменяются все лишние траты на ремонт.
Разбираем на конкретном примере
Допустим, в начале прошлого года вы приобрели квартиру-студию в Да.Квартале «Республика» площадью 32 м² за 2 260 000 ₽. Ваша ставка на тот момент составляла – 8,1%. А ваш ежемесячный платеж по ипотеке – 13 392 ₽ в месяц.
Рефинансируя квартиру, вы меняете свою ипотеку на новую со ставкой от 4,1%, а квартиру в 32 м² на другую, например, в 57,9 м². Застройщик возвращает стоимость первой квартиры. Большая часть этих средств идет на погашение ипотеки, оставшаяся — на первоначальный взнос для новой ипотеки.
При новой ставке 4,1% ежемесячный платеж равен 19 304 ₽ и это для квартиры 57,6 м². Помните, что для квартиры 32 м² платеж был 13 392 ₽ за 32 м².
Застройщик, который придумал новую схему
В конце прошлого года ПСК Дом девелопмент совместно с АО «Банк ДОМ.РФ» запустили ипотеку под ставку от 3,7% на весь срок кредита. Эта программа помогла многим тюменцам купить квартиру с низким ежемесячным платежом.
Чтобы такая возможность была и у тех клиентов, которые уже купили жилье, компания придумала услугу рефинансирования квартиры.