Распутаем немного путаницу про сроки сдачи дома

А может быть запутаем еще больше.

У каждого застройщика на сайте указан срок сдачи дома. В рекламе застройщик так и пишет - сдача к примеру в 4 квартале 2021 года. Итак, это дата к которой застройщик ПЛАНИРУЕТ сдать дом. К реальным срокам это не имеет никакого отношения. Дом может быть сдан и в первом квартиле 2022 года.

Что вы увидите в договоре? - Вы увидите там крайнюю дату передачи ключей. Эта дата указана там на основании 214 федерального закона. Эта дата которую обязало государство указывать застройщиков при подписании договора долевого участия. Именно она является неким гарантом и именно после этой даты начинаются ПЕНИ у застройщика за просрочку.

Как правило каждый застройщик берет около полу года на передачу ключей после сдачи дома. Это достаточно длительный процесс. О нем расскажу чуть позже.

Запутались еще больше? )) Давайте на примере.

Есть застройщик. Он строит дом. В рекламе у него указано - срок сдачи дома 4 кв. 22г. В Договоре долевого участия у клиента будет написано - Крайний срок передачи ключей 3 кв. 23г. Именно после этого срока вы вправе требовать по закону свои ключи и рассчитывать на пени от застройщика.

Возникает вопрос - а как же реально понимать? - когда сдастся? Когда рассчитывать на ключи?

Вы должны понимать, что покупка квартиры на первичном рынке это совсем не одно и то-же что покупка на вторичке. Вы не можете точно рассчитывать на некий срок. Все, на что вы можете рассчитывать и где застройщик уж точно будет стараться - это срок передачи ключей в договоре. Как правило - все сдают ранее и тут надо просто знать застройщика и отталкиваться на истории сдачи других объектов. Нормальный агент уже примерно знает как сдает тот или иной застройщик. В какие сроки укладывается и с какой скоростью передает ключи.

К сожалению, по срокам в первичке - репутация застройщика и его особенности играют ключевую роль в вопросах сроков.