Вопрос о том, кто должен ремонтировать крышу недавно построенного дома, разбирал Верховный суд. Общая ситуация следующая: застройщик построил дом и сдал, дом приняла на обслуживание управляющая компания. Через год после сдачи дома потекла крыша. Жильцы обратились в суд с иском к управляющей компании о починке крыши. УК отказывалась, ссылаясь на неистёкший гарантийный срок, по которому за дефекты дома несёт ответственность застройщик.
Мнения судов разделились – районный и кассационный суды разделили мнение управляющей компании, что крышу должен чинить застройщик, а апелляция считала, что ремонт крыши – обязанность управляющей компании.
Верховный суд поставил точку в споре, возложив обязанность по ремонту пресловутой крыши на управляющую компанию, обосновав следующим:
- управляющая компания должна по договору с собственниками содержать общее имущество дома. УК обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в дефектах. Работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Ремонт кровли управляющая компания должна выполнять безусловно. На это не влияет обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.
Алексей Полищук