ЖК "Полис Приморский" (Застройщик Полис Групп, Санкт-Петербург).
Долго не регистрируются подписанные с застройщиком договора ДДУ. Почему?
После открытия продаж квартир в ЖК «Полис Приморский» в конце 2020 года, в социальных сетях очень широко обсуждается нерасторопность представителей застройщика в регистрации уже подписанных договоров ДДУ в Росреестре.
Причём, судя по отзывам, это не единичные случаи, а обычное явление. Массовым его не назовёшь, так как договоров ДДУ заключено ещё не много. Но в отношении тех, кто уже заключил, можно сказать, что многие из них почувствовали некую леность в работе отдела продаж.
Понятно, что такая леность не приведёт к потере денег. До момента регистрации договоров в Росреестре они находятся на аккредитиве, и если договор не будет зарегистрирован, то деньги вернуться дольщику.
Вопрос в том, существует ли опасность, из-за опоздания с регистрацией, получить квартиры по другой цене. Естественно дороже.
Нужно сказать, что такая опасность есть.
На сайте ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) имеется фотоотчёт о ходе строительства по состоянию на февраль 2020 года, согласно которому закончены работы по рытью котлована, произведена установка буронабивных свай, закончены фундаментные работы, ведётся литье монолитных стен домов на уровне от 1 до 3 этажей.
Удельная стоимость затрат по данным видам работ составляет не менее 15% от сметной стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства, согласно данным проектной декларации, составляет 8,641 млрд.руб.
То есть застройщик освоил, не менее 1,3 млрд.руб.
(Прим: необходимо отметить, что согласно проектной декларации, застройщик должен по итогам 2 кварталов 2021 года освоить не менее 20% от общего объёма строительства.
В настоящий момент застройщик идёт с опережением от этого графика, то есть строит быстрее, чем заявлено в документе).
Далее.
25.09.2020 года застройщиком был подписан Кредитный Договор № 90-200/КЛ-20 с Непубличным Акционерным обществом Банк.Дом.РФ на общую сумму 7,790 млрд.руб.
По состоянию на 01.03.2021 года из этой суммы не было выбрано не одного рубля. Кредитные средства для финансирования строительства не использовались.
Однако если иметь ввиду, что уже освоено около 1,3 млрд.руб, то воспользовавшись кредитом в размере 7,8 млрд.руб. застройщик закрывает сумму в размере 9,1 млрд.руб, то есть большую 8,6 млрд.руб., которые необходимы для финансирования строительства.
Вывод:
Застройщик не нуждается в деньгах дольщиков. Вообще.
В принципе, застройщик может построить дома ЖК, даже не заключив не одного договора ДДУ.
А значит у отдела продаж нет мотивации на заключения как можно большего количества договоров.
Более того, в этой ситуации, у самого застройщика имеется прямо противоположная мотивация.
Чем позже будут заключены договора, чем больше будут построены дома, чем выше будет степень готовности, тем дороже будут проданы квартиры, тем больше будет получена прибыль.
Менеджеры отдела продаж, по чьей нерасторопности может быть сорвана сделка, на этом этапе строительства, не получат «нагоняя» от начальства.
Поэтому основания для беспокойства у дольщиков есть.
Так как застройщику, в общем то «фиолетово» на договора, именно дольщики, а не застройщик, должны быть заинтересованы в том, чтобы документы были вовремя сданы в Россреестр, и как минимум, получена отметка об их приёме, в срок до момента окончания действия аккредитива.
В противном случае, если срок действия аккредитива будет закончен, с застройщиком будет необходимо заключать новый договор ДДУ, и не исключено, что по новой цене, то есть дороже.
Поэтому вариантов нет, не удивляйтесь, если застройщик не шевелится сдать подписанный договор ДДУ в Россреестр, теребите менеджера по продажам, если этого будет недостаточно, выходите на начальство.
Только от вас зависит, получите ли вы квартиру по той цене, на которую рассчитываете.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728