Вопрос на сайте НДФЛка.ру:
В 2016 году купил квартиру в ипотеку. Получил налоговый вычет 260 тыс. рублей и часть вычета по уплаченным процентам.
В 2019 году с согласия банка продал эту ипотечную квартиру, а в 2020 году опять взял ипотеку и купил другую квартиру.
Могу ли я получить налоговый вычет по ипотечным процентам за новую квартиру, купленную в 2020 году? Ведь по первой квартире я недополучил положенный по закону максимальный вычет в 3 млн рублей.
Ответ налогового консультанта:
Вы правы, максимальный налоговый вычет на проценты по ипотеке составляет 3 млн рублей, то есть вернуть можно 390 тыс. рублей (13% от 3 млн).
Но использовать этот вид вычета можно только по одному объекту недвижимости. Потому если вы не выбрали весь вычет по первой квартире, дополучить его остатки за счет покупки новой квартиры не удастся.
Теперь давайте вернемся к первой квартире.
Если вы получили вычет по всем уплаченным вами процентам, то все, больше прав на вычет по процентам у вас нет. Даже если размер возврата составил менее 390 тыс. рублей.
Но если вы получили налоговый вычет только за часть фактически уплаченных банку процентов, то вы имеете право возобновить получение вычета и вернуть налог на остаток уплаченных вами процентов.
Например, за первую квартиру вы заплатили банку 1 млн рублей процентов. А налоговый вычет получили только за 700 тыс. рублей (то есть вам вернули 91 тыс. рублей).
Несмотря на то, что квартира вами уже продана, вы имеете право дополучить по ней вычет на остаток фактически уплаченных вами процентов, то есть на 300 тыс. рублей. Тогда на ваш счет дополнительно поступит 39 тыс. рублей (13% от 300 тыс. рублей).
И вот тогда уже все, свое право на налоговый вычет по процентам вы исчерпаете полностью.
Для справки: дополучить остатки вычета при покупке следующего жилья можно только по основному имущественному вычету. Это тот, что ограничен 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей).
Например, по первой квартире вы получили 1 млн основного налогового вычета (вернули 130 тыс. рублей), тогда при покупке второй квартиры вы имеете право добрать вычет до 2 млн и дополучить еще 1 млн рублей (вернуть еще 130 тыс. рублей).
Как сказано выше, на вычет за ипотечные проценты это правило не распространяется.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
