Собственники (наймодатели) периодически сталкиваются с ситуацией, когда наниматели перестают платить.
Нередко в договоре найма есть пункт о том, что любая из сторон может его расторгнуть (с уведомлением другой стороны за 30 дней). Ещё встречается такой текст: в случае несвоевременной оплаты наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а наниматель обязан освободить квартиру в течение определенного времени (например 7 дней).
📢 Дело в том, что это противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ разрешает нанимателю досрочно расторгнуть договор найма с уведомлением наймодателя за 3 месяца, а наймодателю– только в судебном порядке (при наличии оснований, которые перечислены в ГК).
📢 Некоторые собственники уверены, что смогут легко выселить неплатежеспособных жильцов, но это не так. Собственникам имеет смысл внимательно изучить 35 главу ГК РФ ст. 687. Расторжение договора найма жилого помещения.
Если вы хотите сдать квартиру в Москве, то я готов включиться в этот процесс. Если квартира стоит не дороже 65 тысяч в месяц, то комиссию мне платит наниматель (собственник мне ничего не платит). Конечно, я составлю договор найма и проконсультирую по сложным вопросам.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.