Далеко не каждый покупатель квартиры хочет обращаться к риелторам. На это может быть много причин: желание сэкономить, неудачный опыт с недобросовестными риелторами и т.д.
Но насколько оправдана попытка купить квартиру, минуя специалиста?
Сразу надо сказать, что полностью избежать рисков при покупке недвижимости невозможно.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, есть риск того, что дом еще не достроен. При покупке же вторичного жилья вы рискуете, что продавец оспорит сделку.
Чтобы снизить возможность рисков, надо их знать и уметь правильно оценивать.
Прежде всего, риски у продавца намного меньше. При продаже квартиры нужно просто грамотно составлять документы по взаиморасчету, как это делается давно известно, существуют подробные инструкции.
Риски же покупателя разнообразнее. Это касается покупки и на первичном рынке, и на вторичном.
Обычные риски при покупке жилья в новостройке
1. Основным риском при покупке квартиры в новостройке является сама компания-застройщик. Если компания зарекомендовала себя как добросовестный девелопер, то риски у покупателя почти нулевые.
Тем не менее, с любой компанией может случиться непредвиденное, и риск присутствует в любом случае. Даже самый минимальный.
2. Нарушение сроков, т.е. долгострой или недострой. Это связано с финансовыми проблемами и может затянуться на неопределенный срок.
3. Банкротство компании. В этом случае застройщик просто не может достроить дом, но это может сделать другой застройщик. Также существует государственный компенсационный фонд для дольщиков, созданный как раз для таких случаев.
4. Мошенническая продажа квартиры нескольких покупателям в период строительства. Риск снимается при заключении ДДУ.
5. Непрозрачные схемы по продажам в новостройках. В этом случае застройщик обходит закон. Риск снимается при заключении ДДУ.
6. Качество жилья не соответствует заявленному. Покупатель должен знать, как нужно принимать готовую квартиру. В случае если ее качество не соответствует тому, которое заявлял застройщик, его можно обязать исправить все недоделки и недочеты по закону.
Основной способ снижения подобных рисков – грамотный выбор надежной компании-застройщика.