Право собственности на недвижимое имущество в Советском Союзе регулировалось Гражданским кодексом РСФСР и Жилищным кодексом РСФСР .
Необходимая информация содержалась в двух основополагающих документах:
РСФСР-это Социалистическая Российская республика , каждая советская республика имела свою собственную правовую систему, однако они были довольно похожи друг на друга. В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года есть отдельная глава 11, которая касается этого вида имущества. Каждая республика в Советском Союзе имела свой жилищный кодекс. “Частная собственность” официально называлась “индивидуальной или личной собственностью" и допускалась с некоторыми ограничениями.
Статья 105 этой главы гласит: “ Гражданин может иметь в своем личном имуществе заработанные им денежные средства и сбережения, дом (или его часть), личный надел, личные вещи и имущество.”
Статья 106 конкретно разъясняет индивидуальную собственность в отношении домов, в частности устанавливает ограничение владения только одним домом на одного человека. Советское законодательство также допускало сдачу внаем дома или комнаты, хотя и указывало, что индивидуальное имущество не может быть использовано для получения нетрудового дохода. Сдавать кому-то свой дом или получать проценты с банковского вклада было законно разрешено .
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал следующие права граждан на жилище:
- частная собственность на индивидуальные жилые дома,
- кооперативная собственность (на кооперативное жилье),
- получение государственной квартиры, на основании пожизненной бесплатной аренды от государства,
- получение жилья по наследству от родителей по месту регистрации
1920-е-1950-е годы Частные жилищно-строительные кооперативы появились в Советском Союзе еще в 1920-е годы. 26 апреля 1939 года советское правительство издало постановление о кредитной политике частного домостроения. Рабочим и служащим разрешалось брать кредит в 5000 рублей на строительство индивидуального жилого дома сроком на пять лет под 2% годовых, без первоначального взноса. 29 мая 1944 года срок кредита был продлен до семи лет, а процент по ипотеке снижен до 1% годовых. С 1946 по 1950 год в Кемеровской области было построено около 31 000 индивидуальных односемейных домов и дуплексов (в основном сборных, полученных в качестве репарации из Германии и Финляндии). Узников ГУЛАГа использовали в качестве строителей. В начале 1950-х годов до 1/3 строящихся домов были частными. На Урале и в Сибири этот показатель составлял около 1/2.
Кооперативное Жилищное Строительство
В 1920-1937 годах и в 1958-1991 годах было разрешено частное строительство многоэтажного городского жилья. В послевоенный период резко возросло городское население, и в целях решения "жилищного дефицита" в 1958 году правительство разрешило частные строительные кооперативы. Граждане вступали в кооперативы, строили жилье за свой счет. Вместо того чтобы стоять в очереди на государственное жилье, в СССР многие люди покупали квартиры в кооперативных домах и частных домах в частную собственность.
В 1962 году Постановлением ЦК КПСС, Совета Министров СССР от 01.06.1962 г. № 561 " об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве " были разрешены частные строительные кооперативы, которые могли строить многоэтажные высотные жилые городские здания, финансируемые за счет личных средств и беспроцентной государственной ипотеки.
Для вступления в кооператив требовался первоначальный взнос, не менее 30% от стоимости квартиры. Правительство предоставило кооперативам государственную ипотеку в размере 70% сроком на 20 лет под 0% годовых.
Стоимость квартиры в Москве составляла 4000 рублей, это было дорого для людей, которые имели только минимальную зарплату. Фиксированная зарплата медсестры в 1960 году составляла 80 рублей в месяц. Чтобы снизить стоимость и ускорить процесс строительства, владельцы часто физически участвовали в строительстве. Частное кооперативное строительство составляло 8% от общего объема строительства в СССР.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Города и поселки имели обширный частный сектор, где жилье находилось в частной собственности и могло быть предметом купли-продажи (после войны индивидуальное жилищное строительство всячески поощрялось). Миллионы советских людей владели, продавали, покупали свои дома
В газетах было особое место для рекламы недвижимости:
<В 1948 году граждане получили право на приобретение в частную собственность один жилой дом в 1-2 этажа с 1-5 комнатами, общей площадью не более 60 м2.>
Короче говоря, любой советский гражданин мог законно владеть в своей частной собственности одним домом, небольшим хозяйством, несколькими автомобилями и любым количеством ценных личных вещей, таких как, например, ювелирные изделия или картины, если он мог доказать, что все эти вещи приобретены законным путем. Частная собственность в СССР охранялась Конституцией.
К 1989 году более 83% населения СССР проживало в государственном жилье. Остальные владели частной недвижимостью или все еще жили в коммунальных квартирах (долгосрочное совместное проживание).