Для начала, чем регулируется:
ФЗ№256 от 2006г. и постановлением правительства №862 (с изменениями от 01.01.2021 по направлению на улучшение жилищных условий).
Информация тезисно для легкого восприятия:
Маткапитал (он же семейный) можно получить:
- один раз в жизни
- даже если никогда не работал
- он не является собственностью одного лица или семьи, невозможно разделить при расторжении брака
- не является общим совместным имуществом
Круг лиц, которые могут получить:
- мать, родившая первого ребёнка с 01.01.2020
- родившая или усыновившая 2-го с 01.01.2017
- 3-го и последующих с 01.01.2007
- не имеют право получить иные родственники, если не опекуны
- может быть предоставлен отцу (при определенных условиях)
- не предоставляется лишенным родительских прав
- необходимо гражданство РФ или двойное гражданство
Важен факт рождения ребёнка живым (справка из роддома).
Куда направлять?
До достижения ребёнком 3-х лет:
- на покрытие основного долга и % по ипотеке
- на уплату первоначального взноса
С 3-х лет - напрямую продавцу недвижимости.
⠀
НОВОЕ 1: если берётся ипотека, то дополнительно продавцу переводится маткапитал после 1-го года (не нужно ждать 3-х лет)
НОВОЕ 2: если используем на первоначальный взнос по ипотеке, обращаться можно сразу в банк и они уже сами взаимодействуют с ПФ (пенсионным фондом). Но это пока только внедряется!
НОВОЕ 3: получение сертификата ускоряется, органы ЗАГС направляют сами сведения в ПФ и сертификат должен выдаваться автоматически – тоже внедряется.
НОВОЕ 4: внесены изменения в закон - нет требования у нотариуса оформлять обязательство по выделению долей, можно в простой письменной форме написать в самом ПФ (с сентября 2020).
НОВОЕ 5: По срокам рассмотрения, если продавцу жилья направляются средства маткапитала, то официально занимает 1 месяц и 5 дней.
с 2021г. быстрее – оформление 5 дней и ПФ берет 10 рабочих дней.
ВАЖНО: юридически грамотно оставить объект в залоге у продавца до момента перечисления средств маткапитала, но стороны обычно не хотят этого делать и ходить дополнительно в МФЦ. Однако, это дополнительная защита продавца.
Особенности:
- в законе не урегулирован отказ от маткапитала, когда хотят продать квартиру без выделения долей. Это чревато! Возможно, что один ПФ принял отказ, а потом другой ПФ по закону оспорит.
- если продается квартира без выделения долей, то есть риск признания сделки недействительной (но ПФ иногда разрешает)
- минимальный размер доли законом не урегулирован (надо согласовать сумму и доли)
- можно использовать на покупку доли, но ПФ может не разрешить, тогда решается через суд, условием будет – улучшение жилищных условий ребенка.
При рождении последующих детей после выделения долей в недвижимости - доли перераспределяются.
⠀
Это только малая часть информации по этой важнейшей теме. Учитывая, что у каждой семьи своя индивидуальная ситуация лучше обращайтесь ко мне персонально.
Маткапитал проиндексировали в 2021!
В 2021г Маткапитал проиндексировали на 3,7%.
На первого ребёнка составит - 483 882₽
На второго - 639 432₽
Доплата за второго ребенка увеличится до 156 000₽,
в 2022 году — до 162 240₽,
в 2023 году — до 168 750₽.
С января 2021 выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается семьям из материнского капитала и ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребёнка – 11 400₽
Ежемесячная – это выплата, положенная семье, если второй ребёнок появился с 2018 г и до исполнения 3-х лет.
Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека – 24 800₽
Новое:
- с 2020г сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке — ранее только на землях ИЖС.
- с 2021г можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке.
- с 2021г можно направить на погашение военной ипотеки
Нельзя:
-купить участок
- купить апартаменты
А если уже построен дом?
Да, можно получить компенсацию (в размере маткапитала). Подаёте заявление в ПФ с документами по дому и разрешением на строительство. Лучше выделить доли по земельному участку и по дому (если дом был построен после 2007г.) - легче потом будет отчуждать при продаже.
С чем я столкнулась при подборе квартир своим клиентам:
⁃ продают квартиру и заверяют, что разрешено размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних — нельзя, только выделение долей в квартире.
⁃ по переуступке прав требования на квартиру – продают ещё до оформления в собственность, в том числе на детей. При расторжении сделки средства возвращаются в ПФ.
Ещё поступил мне вопрос: родился второй ребёнок, хотят получить маткапитал и с ипотекой купить квартиру, которая в собственности у бабушки.
Сделка между близкими родственниками. В законодательстве четко не зафиксировано, что нельзя совершать сделки и направлять маткапитал своему родственнику.
Если ПФ ссылается на ФЗN115 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов» и направит информацию в правоохранительные органы, то ...!
Средства маткапитала – это государственные деньги и прокуратура отслеживает такие сделки.
БУДЬТЕ бдительны при покупке квартиры с использованием средств маткапитала!
По статистике за 2020г подано заявлений о распоряжении маткапиталом на:
⁃ образование – 17%
⁃ ежемесячные выплаты – 22%
⁃ накопительная пенсия мамы – 1%
⁃ на улучшение жилищных условий – 60%