Интересное дело рассмотрел Верховный суд – о взыскании убытков в виде разницы в цене квартире по договору долевого участия и цены квартиры на момент расторжения договора.
Суть дела: человек по уступке права (цессии) приобрёл право требования о передаче квартиры в строящемся доме к застройщику по договору долевого участи, при этом срок сдачи квартиры уже миновал.
Через некоторое время гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры. Застройщик добровольно расторгать договор и возвращать деньги отказался, тогда потребитель пошёл в суд и потребовал, помимо прочего, возместить убытки от разницы в стоимости квартиры.
Районный суд, а следом и апелляционный по требованию об возмещении убытков отказали по следующим основаниям:
- потребитель ещё при заключении договора цессии знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
- в том, что потребитель потерял интерес в приобретении квартиры, вины застройщика нет;
- потребитель мог купить другое жильё.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов в части отказа в возмещении убытков и направил дело на новое рассмотрение, указав:
- в связи с просрочкой передачи квартиры потребитель потерял интерес к покупке. С момента оплаты по договору долевого участия рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен возместить убытки. На это не влияют доводы судов о том, что потребитель знал о нарушении срока застройщиком и не заключил замещающую сделку – не купил другую квартиру.
Застройщики напряглись, скоро дел о взыскании убытков станет больше.
Алексей Полищук