В последнее время пошла мода на загородные дома, дачи и отдых за городом. Ценник на старые брошенные дачи стремительно пополз вверх. А так ли просто купить дачу? Давайте разберёмся,что нужно учитывать при покупке участка.
Цена на участки зависит от расположения, по регионам разница просто огромна. В нашем городе цена колеблется от 100 тыс. руб до 1 млн за участок 6-12 соток . Тут необходимо определить назначение покупки- для огорода, отдыха или для постройки дома приобретается участок и исходя из этого искать варианты.
Покупая участок в СНТ, скорее всего, в наследство достанутся деревья, кусты, старый забор, а возможно и старый дом/сарай. Это нужно учитывать. Раскорчевка, демонтаж и вывоз потянут немалую сумму. Так же нередко при подсыпке дорог в СНТ, участки оказываются ниже,что приводит к подтоплениям весной и после сильных дождей.Поднятие участка по всей площади стоит немалых денег,а также сил и времени.
После расчистки участка, скорее всего, нужно обнести его забором,чтобы ваши стройматериалы или урожай не пошли на помощь соседям или собирателям металла.Кирпичи может,и не разворуют,а арматуру точно утянут. Забор нынче недешев и хорошо,если у соседей уже он стоит,вам останется поставить только одну-две стороны. В моем случае я ставил 3 стороны и это вышло сравнимо со стоимостью участка.
Кто ваши соседи? Перед покупкой приглянувшегося участка не поленитесь познакомится с соседями. Может оказаться,что ваш сосед крайне мерзкий тип и вместо приятных дней на даче вы будете выяснять,кто кому обязан уступать и когда вам можно послушать музыку.
Оцените расположение участка,подъезда.Есть СНТ,где зимой чистят дороги и вы сможете без проблем приехать в баню на Новый год к себе на дачу.Если участок находится в черте города или близко к ней- поищите генплан застройки, не попадает ли ваша дача под застройку.Возможно,застройка подойдет близко,но не затронет, это может сделать участок хорошей инвестицией.Нелишним будет и доступность магазина- сбегать купить хлеб или соус для шашлыка будет проще,если до магазина можно дойти.
При осмотре участка обратите внимание на рельеф: если участок находится в начале склона,и за ним идет понижение- это означает,что весенние воды не будут скапливаться на вашей земле.Но если наоборот- от такой покупки лучше отказаться.Участки на ровных местах желательно покупать весной или поздней осенью,это поможет определить застой воды,летом это не удастся обнаружить.Следует помнить,что чем круче склон,тем тяжелее по нему ходить.
На любой даче,независимо от цели покупки,нужна вода и свет. Летняя вода чаще всего бывает в СНТ, так же как и свет.Но что делать зимой?Чтобы пользоваться участком зимой, нужны круглогодичные свет и вода.Если планируется баня или дом для отдыха,есть хороший подъезд, то это крайне важно при выборе.Бывает и так,что круглогодичный свет подвести крайне дорого и неоправданно. И без электричества скважина не даст вам воды зимой. Газ так же не будет лишним, особенно, если вы заходите жить зимой.
При покупке тщательно проверяйте документы, кадастровые границы.Наличие забора не означает верные границы участка, а покупка по доверенности может быть оспорена и аннулирована,деньги в таком случае вернуть очень проблематично.Будет замечательно,если продавец согласится вынести точки до продажи участка в вашем присутствии.
Пишите в комментариях, что ещё важно знать при покупке участка и делитесь своим опытом.