Ситуация: человек (покупатель) уже внес задаток за квартиру, но по определении причинам сделка не может совершиться. Все? — Задаток вернуть нет возможности?
А можно ли было "просчитать ситуацию на берегу": перестраховаться и не связываться с задатком?
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне как доказательство заключения договора, в счет исполнения обязательств по нему. В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ ) задатком могут служить только денежные суммы.
Основные отличия задатка от аванса :
Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остается у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
Так в каких же случаях лучше "не иметь дело" с задатком:
- Если вы еще не проверили все документы на квартиру. В том числе выписку из ЕГРН, именно с помощью этого документа вы сможете узнать на кого именно зарегистрирована квартира в данным момент.
- Когда просят очень большой задаток. Сумма не должна превышать 30.000-100.000 рублей (сумма зависти от объекта).
- Не стоит передавать задаток по доверенности лицу до тех пор, пока вы не убедились, что собственник в курсе продажи квартиры.
- Если вы не понимаете схему покупки квартиры, то отложите передачу задатка, пока со всем не разберетесь.
- Также не стоит вносить задаток продавцу, если он еще не оформил право собственности на недвижимость ( к примеру, не вступил в наследство).
- Если вы проводите две сделки сразу (продажа своей и покупка новой квартиры), то задаток вносить не стоит пока не пройдет покупка вашей недвижимости.
- Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вносить задаток не следует до момента пока банк не одобрил вам кредит.
Напомним, что в случае, если вы внесли задаток, и сделка не заключается по вашей вине, вы не сможете вернуть деньги.
Возможно вам будет интересно:
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью