«Льготная ипотека будет продлена до 2024 года» именно такие заголовки пестрят в СМИ. Но неужели льготная ипотека такой эффективный инструмент влияния на рынок недвижимости?
Льготная ипотека всего лишь инструмент, не более того.
Что же влияет на спрос?
Недвижимость в России является основным инвестиционным инструментом для большинства граждан. И как только ситуация в стране становиться кризисной, то народ достает деньги из под матрасов и бежит покупать недвижимость. Именно сейчас это и происходит. Именно кризис определяет стратегию простых покупателей. Кризис определяет поведение — это можно увидеть на примере роста задолженности россиян перед банками.
Рост задолженности в ростовской области составляет 8,5% (общий), а рост задолженности в новостройках 22,2%.
Странная математика. Ипотека вроде должна решать жилищные проблемы граждан, однако ипотека только усугубляет финансовое положение в семьях. И многие вместо квартиры получают долги.
На фоне всей этой вакханалии банки получают дополнительные прибыли.
На фоне статистики роста просроченных кредитов банки еще больше снижают начальные требования к заемщикам.
Льготная ипотека не влияет на рост или снижение цен. Это лишь манипулятивный инструмент. Именно сказкой: «покупай, а то потом будет дороже», - застройщики и расшатывали покупателей. Если срок льготной ипотеки продолжиться, то нет повода и торопиться.
Однако на этот счет у застройщиков появилось новое средство. Маркетинг поддержания искусственного спроса. Застройщики не показывают все лоты покупателям и поддерживают живой интерес покупателей. Больше на спрос может повлиять именно эта стратегия, а не льготная ипотека.
Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:
На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.
Квартира не является частной собственностью.
Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK | МОЙ INSTAGRAM
А если вам нужна помощь с выбором квартиры в Ростове-на-Дону обращайтесь на мой WhatsApp +7988 581 60 88.