Зачастую владельцы #коммерческих помещений встают перед проблемой – как повысить доходность от своего помещения? Требования к коммерческим помещениям постоянно терпят изменения, сегодня востребованы помещения под услуги и небольшие магазины, завтра все «бросились» открывать точки общепита и кафе.
Какие же неожиданности могут ожидать владельцев на пути к цели, и о чем нужно знать, перед тем, как заняться #перепланировкой.
Зачем и как оформлять перепланировку
Неверно полагать, что помещение, находящееся в собственности не требует особы усилий для проведения #перепланировки – нанял строителей, показал и рассказал что и как сделать, и «вуаля», легким движением руки магазин превращается в крафтовое кафе. Вот только может случиться ситуация, когда хозяин помещения будет сильно разочарован.
Допустим, вы сделали удачную #перепланировку и получаете стабильный доход. И тут вам пришла мысль, а почему бы мне не купить еще одно помещение, раз дела идут так хорошо? Я возьму кредит в банке под залог действующего помещения и запущу на рынок еще одно помещение, оборудованное под кафе.
Вот тут вас и будет подстерегать неприятная неожиданность. Никто вам кредит не даст, больше того, вы не сможете совершать никаких сделок #недвижимостью. Дело в том, если в помещение были внесены серьезные изменения (реконструкция), их нужно зарегистрировать установленным порядком, иначе оно не сможет стать предметом сделки.
Реконструкция или перепланировка?
Существует такой документ, как Градостроительный кодексе РФ. И в нем четко указано, что такое реконструкция. Реконструкция, это когда вы изменили:
- Параметры помещения – площадь, высоту потолков.
- Этажность.
- Расположение инженерных сетей.
- Производственную мощность.
- Количество окон и проемов.
- Добавление пристроек.
При этом не стоит путать #реконструкцию с перепланировкой. Перепланировка не затрагивает никаких несущих конструкций и в тое время может изменять площадь помещения за счет возведения или удаление перегородок. #Перепланировка может проводиться без разрешения только в том случае, когда целевое назначение помещение остается прежним.