Процесс оформления ДКП изложен в статье № 454 ГК РФ.
Напомним все этапы процедуры.
- Перед составлением договора нужно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца. Также необходимо изучить все другие документы собственника.
- Можно сначала заключить предварительный договор купли-продажи с целью забронировать жилье за собой, при этом продавцу передается задаток. Это делается, например, если покупатель пока не имеет всю сумму для окончательного расчета.
- Тщательно проверьте договор на предмет упущений или ошибок и только потом подписывайте.
- Покупатель должен оплатить госпошлину.
- Для регистрации договора подаются документы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Если сделка совершается через нотариуса, то он делает это сам.
- Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными и Свидетельство о регистрации права собственности.
В ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.
Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.
Для покупателей юридических лиц сумма госпошлины – 22 000 рублей.
При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей. В случаях с нотариальным заверением сделки, пошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Помните, что сделка с участием нотариуса считается наиболее безопасной, поскольку он материально отвечает за ее законность. Если договор судом признан ничтожным, то он аннулируется и стороны возвращаются в первоначальное положение.
Суд признает договор оспоримым в следующих случаях:
- заключен с помощью угроз и насилия;
- оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;
- заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;
- составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;
- продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;
- не соответствует требованиям законодательства;
- на нем поддельные подписи. Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.