В типовом ДКП могут содержаться различные условия, но с точки зрения закона лишь некоторые из них будут считаться обязательными. Например, в договоре должны быть отражены требования, без которых он не будет иметь юридической силы.
Каковы же эти условия?
- наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
- стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
- описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
- суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
- цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
- перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).
Если права продавца ограничены (например, ипотека) то это обстоятельство обязательно следует указать в договоре. В противном случае регистрацию прав собственности могут не осуществить.
Помните, что в договор можно включать различные дополнительные условия и, хотя они и не являются обязательными, но приобретут законную силу, как остальные пункты документа.
Стандартный перечень дополнительных условий.
- время фактической передачи недвижимости покупателю;
- сроки и способы взаиморасчетов;
- состояние передаваемой квартиры;
- сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
- гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
- порядок решения споров и распределения ответственности;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства.
Кроме этих условий в ДКП с согласия сторон могут вноситься и любые другие пункты.
Перечень документов продавца и покупателя жилья:
- выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;
- правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
- паспорт продавца;
- паспорт покупателя;
- справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
- согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);
- разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний);
- квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).
С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса, но надежнее это сделать. Напомним, что по закону нотариус материально отвечает за свои действия. Обязательного нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.