Прежде, чем решиться вложить свободные средства в #коммерческую недвижимость многие задаются вопросом – а почему сетевые маркеты сами не покупают недвижимость? Ведь это экономически выгодней, чем аренда.
На первый взгляд так и есть, покупка намного выгодней аренды, но только в том случае, если вы собираетесь занимать эти помещения десяток лет.
А теперь давайте рассмотрим среднюю сеть. Для того чтобы открыть новую точку, ей необходимо:
- Изучить трафик.
- Подобрать помещение согласно площади.
- Изучить конкурентную среду.
И только после этого принимается решение. Как правило, #коммерческие помещения продаются и покупаются еще на стадии строительства. Поэтому на большинство вопросов ответить невозможно. Никто не сможет предсказать какой будет трафик и какой магазин расположится по соседству.
Вторая причина, по которой сетевые маркеты предпочитают #аренду – это мобильность средств. Если по какой-то причине магазине нерентабелен, помещение освобождается быстро и без сожалений. А вот если бы оно было на балансе компании, его продажа бы заняла многие месяцы. А теперь представим, что таких помещений десятки, если не сотни. А это миллиарды «замороженных» средств, которые могли бы приносить прибыль.
Поэтому, бояться вкладывать в #коммерческую недвижимость на том основании, что этого не делают крупные гипермаркеты не логично. У каждого свои причины что-то делать или нет. Главным аргументом для вас должны являться прибыльность и надежность инвестиций, а не домыслы.
Malina Property специализируется на коммерческой недвижимости, а это значит, что мы знаем, куда и когда нужно вкладывать деньги. С нами ваши инвестиции будут защищены.