Практически каждому человеку приходится встречаться с проблемой реализации или же приобретения недвижимости . Естественно , продавцы предварительно интересуются стоимостью недвижимости такого же типа и пытаются « подогнать » свою квартиру под более благоприятные параметры , чтобы она в полной мере соответствовала более высокой стоимости .
Значимые факторы .
Существует немалое количество факторов , оказывающих воздействие на цену объекта недвижимости . Одни квартиры стоят дороже , другие ( подобные ) дешевле . Одним людям надо срочно « избавиться » от недвижимости , а вот другие без проблем могут прождать не один год , пока найдётся очень « сочный » клиент .
К числу основных факторов , воздействующих на стоимость недвижимости , относятся :
- местоположение объекта недвижимости ;
- технические характеристики недвижимости – тип застройки , основной строительный материал , планировка , наличие балкона и др .;
- этаж ;
- техническое состояние жилья ;
- обустроенность прилегающей территории ;
- состояние подъезда ;
- вид из окна и т . д .
Перейдем к 3 самым важным фактором ценообразование, их я перечислил и расписал каждый ниже, прошу ознакомиться.
Престижность района .
В первую очередь стоит отметить важность местоположения недвижимости , то есть очень много зависит от того , где именно находится тот или иной объект недвижимости .
Можно рассмотреть влияние данного фактора на примере жилья в крупном промышленном городе . Известно , что квартиры в таком городе , как правило , имеют довольно высокую стоимость , которая в первую очередь обоснована наличием в регионе значительного количества предприятий и заводов , а также магазинов , торговых центров и других объектов инфраструктуры .
В различных районах одного и того же города цена недвижимости также заметно отличается . В каком - то районе может быть большое количество магазинов , больница , рядом остановки автобуса и трамвая , возле предлагаемой недвижимости расположен детский садик и школа , а также определённые предприятия . Другой же район может быть « забыт » городскими властями или же , наоборот , очень перспективным , но в будущем . Именно по этой причине недвижимость в первом месте будет иметь более высокую стоимость , нежели такая же квартира где - то на окраине города .
Надо обратить ваше внимание и на то , что в больших городах приближённость станции метро к недвижимости имеет порой решающее значение и сильно влияет на стоимость реализуемого объекта .
Тип постройки .
Вторым важным параметром , который существенно влияет на цену недвижимости , является именно тип постройки . В старом здании , в котором квартирки маленькие и некомфортные , жильё будет стоить значительно дешевле , чем квартиры в шикарном новом доме с современной планировкой . Стоит подчеркнуть и тот факт , что квартира в кирпичном доме непременно будет иметь выше цену , чем квартира в панельном .
Ремонт в квартире .
Квартира с ремонтом , конечно же , будет иметь более высокую стоимость , чем без ремонта . Но в то же время надо понимать и то , что многие люди , наоборот , стараются приобрести квартиру без ремонта , так как имеют совершенно иные взгляды на дизайнерское её оформление . И неважно , в каком состоянии находится недвижимость , такой человек непременно будет делать ремонт , который позволит получить ( по его представлениям ) поистине великолепное и комфортное жильё . Именно по этой причине ему нет смысла платить больше из - за проведённого владельцами ремонта .
Есть немалое количество и других факторов , которые имеют большое влияние на цену квартиры или дома . Готовясь к продаже жилья , следует детально изучить состояние цен на рынке недвижимости , ведь очень многие продавцы необоснованно пытаются завышать стоимость своей недвижимости , не имея в запасе ни одного « козыря », который смог бы обосновать причину повышенной стоимости . Именно по этой причине знания в области формирования стоимости позволяют сделать реальную оценку реализуемой или покупаемой недвижимости.
Если вам понравилась данная статья, поставьте лайк)