Конституция России гарантирует право на неприкосновенность жилища. Однако в законах есть несколько исключений, позволяющих отнять у человека недвижимость. Вот они.
Использование жилья не по назначению
В своей квартире вы можете заниматься любыми законными вещами, которые не нарушают прав соседей, в том числе бизнесом и профессиональной деятельностью. Но запрещено промышленное производство и миссионерская религиозная деятельность.
Также Жилищный кодекс обязывает собственников соблюдать пожарные, экологические и санитарно-гигиенические нормы.
Если соседи будут чем-то недовольны, то могут пожаловаться в полицию. При нарушении закона собственникам будет дано время на устранение нарушений. Если их не устранить, то по решению суда жильё может быть изъято и продано. Собственники смогут получить эти деньги за вычетом судебных расходов.
Беспокойство соседей
Согласно статье 293 ГК РФ, лишить жилья человека можно за систематическое нарушение прав и интересов соседей. Например, это может быть частый сильный шум, хулиганство, антисанитария, организация притона и т. д.
Сначала собственника предупредят о нарушении. Если он не послушается, то по решению суда квартиру продадут на торгах.
Нарушение правил эксплуатации жилья
В качестве нарушения может быть создание пожароопасных ситуаций, изменение несущих конструкций, угроза деятельности инженерным системам. К ущербу может привести даже оставленное открытым в морозы окно, если это приведёт к замерзанию системы отопления.
Незаконная перепланировка
Без согласований владельцы жилья могут делать косметический ремонт, менять сантехнику, устанавливать душевую кабину вместо ванной, увеличивать санузел за счёт нежилого помещения, переносить ненесущие стены и т. д.
Если требуются более кардинальные изменения, то их нужно проектировать и согласовывать с жилищной инспекцией и другими службами. Если не получить разрешений, то собственника ждёт штраф и предписание о восстановительных работах. Если его проигнорировать, то последует выселение со штрафом.
Долги за услуги ЖКХ
Согласно статье 90 Жилищного кодекса, если наниматель не платил за жильё и коммунальные услуги без уважительных причин в течение шести месяцев, то его вместе с членами семьи могут выселить в другое помещение по договору социального найма.
Долг по ипотеке
Квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка. Если собственник не сможет возвращать долг, то квартиру продадут, долг погасят, а оставшуюся сумму вернут покупателю недвижимости. Забрать могут даже единственное жильё.
Найти рефинансирование ипотеки по низкой ставке
Незаконная сделка
Владелец квартиры может потерять жильё, которое было продано незаконно. Например, продавцом был недееспособный человек или квартира была продана по поддельной доверенности.
Необходимость для государства
Статья 32 Жилищного кодекса говорит о том, что жильё, находящееся на земле, необходимой для государственных или муниципальных нужд, может быть изъято. К таким случаям относятся: строительство объектов и застройка в соответствии с генпланом, если нет других вариантов для размещения зданий. За изъятие жилья должны заплатить компенсацию.
Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK!
