Рассмотрим, какие существуют варианты для сдачи коммерческой недвижимости в 2021г.
Самозанятость не подходит
ФЗ №422 разрешает сдавать жилые помещения по ставке 4% для физ.л. и 6% для юр.л.
Физическое лицо 13%
Никто не запрещает кроме основной работы получать дополнительный заработок от аренды. Но многое зависит от арендатора. С добросовестным надо заключить договор (хотя бы за 11 месяцев), в котором прописать необходимость налогового агента (арендатора) перечислять за физ лицо 13%. В такой схеме претензий от налоговой к Вам не будет. Заодно Вы копите больше уплаченных налогов для возврата социального или имущественного вычетов. Все сведения о доходах и налогах отражаются в Личном кабинете Налогоплательщика.
Предприниматель УСН доходы, Патент
Не все арендаторы желают возиться с платежками по НДФЛ. Поэтому придется открыть ИП.
Чтобы выбрать, какая налоговая система дешевле, вооружитесь калькулятором.
УСН = (Аренда * ставка усн) - страховые взносы
Патент= ПВД*6% - страховые взносы
калькулятор для Патента
Если доход за год превышает 300 000, то ещё + 1% с разницы.
На УСН потребуется сдать годовую декларацию. На ПСН возможно только уведомление о снижении стоимости патента.
Что можно сдавать в аренду.
Торговый павильон, как и магазин, меcта общественного питания, относится к торговым помещениям.
Название "торговый павильон" всего лишь означает предназначение сооружения. Само же такое сооружение может быть или не быть объектом недвижимости. Точнее надо смотреть по паспорту из БТИ
