Как не нарушив закон не платить налог 13% с продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет..
Довольно часто у владельцев недвижимости возникает необходимость продать дом или квартиру, которые находятся в собственности менее трех лет. И тогда возникает вопрос, можно ли избежать уплаты налога в размере 13% и существуют ли законные способы не платить налог с продажи недвижимости.
1. Воспользоваться налоговой льготой при продаже квартиры
В статье 407 Налогового кодекса перечислены категории граждан, которым предоставляются налоговые льготы при продаже недвижимости. Льготники полностью освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, независимо от того, сколько лет недвижимость находилась в их собственности.
Поэтому внимательно ознакомьтесь с указанной статьей кодекса. Возможно, вы относитесь к льготной категории граждан и можете воспользоваться налоговой льготой.
В частности от уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры освобождаются:
пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более.
2. Воспользоваться вычетом в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
Данный способ избежать уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, может подойти в том случае, если у владельца сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные с ее приобретением.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 202 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Другими словами, если вы продали квартиру дешевле, чем купили, либо по той же цене, то налог с продажи квартиры платить не надо.
Но это правило действует лишь при условии, что цена продажи квартиры составляет не менее 70% ее кадастровой стоимости.
Если сумма продажи квартиры окажется меньше 70% кадастровой стоимости, то налог придется уплатить. В этом случае цена квартиры в договоре не имеет значения, а доходы от продажи будут исчислены исходя из 70% кадастровой стоимости.
Помните, что кадастровая стоимость квартиры берется на 1 января года, в котором подписывается договор купли-продажи.