Я уже писала свой личный опыт и о том, что в Испании есть проблема с окупасами - людьми, которые заселяются в ваше жилище, пока вы отсутствуете. Или же арендующие у вас жилье жильцы не платят, но и не съезжают. Вся абсурдность в том, что их очень сложно выгнать из вашего же жилья.
Что же необходимо делать, если это всё-таки случилось?
1. Спокойствие, только спокойствие
Да, сохранять спокойствие, видя, что в твоем доме живут посторонние люди очень сложно. Но это необходимо, чтобы закон не обернулся против вас! Взять и выгнать их силой нельзя, поэтому вам необходимо действовать с холодной головой, быстро и эффективно.
2. Позвоните или идите в полицию
Сразу же, как только вы поняли, что не можете войти в свой дом, потому что кто-то захватил его, позвоните в полицию или идите в полицейский участок. Сейчас вам не понадобятся документы, подтверждающие, что это ваш дом, так как право собственности будет проверено позже. Но это самый быстрый способ для выселения окупасов, пока это возможно.
В этих случаях 24-48 часов являются ключевыми. Поскольку закон в этот промежуток времени позволяет полиции действовать и проникнуть в жилище без ордера.
Однако, если прошло больше 48 часов, потребуется судебный приказ, чтобы полицейский могли войти в дом, а затем приступить к выселению. Всё это уже будет более длительным процессом, поскольку его придется рассматривать в судебном порядке.
3. Если прошло больше 48 часов - позвоните адвокату
Если вы не смогли выселить окупасов в первые 48 часов, дело будет сложнее. В этом случае вы должны связаться с адвокатом и прокурором, оформить гражданский иск, подтверждающий заявление о возвращении владения жильем, а также подать письмо о выселении в суд первой инстанции муниципалитета..
Чтобы выполнить весь этот процесс, нужно также включить в заявку документы о доме, подтверждающие, что имущество принадлежит вам, или договор аренды, если пострадавший был арендодателем.
С помощью этих документов можно будет инициировать процесс исполнения постановления суда и, таким образом, приступить к выселению. Тем не менее, это медленный процесс, и могут возникнуть осложнения. Например, может выясниться, что людям, снимающим у вас жилье, просто нечем платить вам арендную плату, поскольку они находятся в бедственном положении. А вы их хотите выселить на улицу без средств к существованию.
Если примерно через 5 дней оккупантам нечего будет показать в своё оправдание, приговор будет вынесен немедленно, и исполнение выселения может быть сделано быстрее.
4. Установление личностей окупантов
Когда судья призывает обе стороны дать показания, все личности участников процесса должны быть идентифицированы. Однако окупанты чаще всего отказываются это делать.
Таким образом, отсутствие идентификации личности приводит к задержке выселения и затягиванию проблемы, в результате чего как полиция, так и владелец должны будут раскрыть личности тех, кто в настоящее время захватил дом.
Тем не менее, в настоящее время в правовой системе есть исключение и можно не делать идентификацию обязательным пунктом для начала процесса выселения. Это направлено на ускорение выселения окупантов, поскольку были ситуации, когда их идентификация была невозможна.
5. Ждать выселения
Итак, если оккупация будет обнаружена в первые 48 часов, восстановить недвижимость будет проще. Однако, если вы уезжали в отпуск, или это ваше второе место жительства, и вы не смогли узнать об окупантах вовремя, процесс будет более длительным. Раньше он мог длиться от 9 месяцев до 2 лет.
Что ещё необходимо знать, если ваше жильё оккупировали
Помимо шагов, которые описаны выше, есть ряд вещей, которые нужно иметь в виду:
Не действовать самостоятельно
Если ваш дом оккупировали, вы не должны самостоятельно выламывать дверь и выгонять окупантов, это принесет только больше проблем для вас.
Кроме того, не стоит ждать, когда окупанты выйдут из дома, чтобы воспользоваться этим моментом, зайти и поменять замки на своей двери. Потому что по возвращении уже окупанты могут заявиться на вас в полицию за вторжение.
Расходы, связанные с возвратом жилья
Часто домовладельцы жалуются, что им приходится оплачивать расходы, чтобы вернуть своё же жилье.
Даже если окупанты (арендующие) в конечном итоге будут осуждены, большую часть времени они будут объявлены неплатежеспособными, в результате чего вам, как владельцу, не будут компенсированы затраты. Вам придется столкнуться с такими расходами, как: адвокат, прокурор, смена замка или системы безопасности после восстановления дома и т. д. Расходы, которые будут колебаться, в зависимости от ситуации владельца, типа дома и степени занятости, от 500 до 3000 евро.
Роль Desokupas
Но кроме того, расходы, возможно, на этом не закончатся, потому что в настоящее время существует множество контор, называемых Desokupas, которые берут на себя обязательство договориться с окупантами о выселении в обмен на деньги. Конечно, в некоторых ситуациях владельцы будут отдавать все, чтобы вернуть свой дом.
Типы жилья, которые занимают больше всего
Стоит помнить, что вероятность оккупации, когда вы вышли просто купить хлеб или уехали на выходные в отпуск, остается низкой.
Обычно оккупанты специализируются на определенном типе жилья, поскольку их основной целью являются пустые дома. Как правило, чаще всего они заселяются в банковских домах или в тех квартирах, которые рекламируются для продажи или аренды.
Эти типы жилья являются самыми легкими и доступными для окупантов, хотя они также иногда выбирают пустое жилье, которое является вторым местом жительства. Их выбираются, потому что домовладельцы обычно не узнают о окупаемости до 48 ключевых часов, а затем выселение становится намного сложнее и медленнее.
Хотя это может показаться ложью, окупщики имеют права, когда они занимают дома, и дело в том, что в некотором смысле существует закон, называемый " правом на жилище”, что привело к тому, что окупаемость превратилась в бунт и общественное движение, которое делает возможным необходимое.
Как действуют оккупанты?
Прежде чем окупасы решают заселиться в чей-то дом, они всё тщательно изучают:
Изучение и сбор информации о недвижимости
Прежде чем оккупировать дом, они собирают всю необходимую информации в кадастре, в Земельном реестре, на веб-страницах городского совета и т.д. Они часто посещают этот район, чтобы ознакомиться с ним и поговорить с соседями, чтобы получить как можно больше информации.
Мониторинг района
Когда они уже знают характеристики недвижимости, начинается анализ дома снаружи и намечается план: где входят и выходят люди, их движения, проверяются дороги и окрестности на возможные камеры видеонаблюдения.
Вход или нападение
Это самый сложный момент, поскольку они не должны быть замечены кем-либо. Оккупанты не должны нигде "засветиться", чтобы они не было видно взлома, кражи, или ущерба на сумму более 400 евро, что будет означать преступление, уже наказуемое тюремным заключением. Для этого для дверей обычно используются рычаги или сверла, а для окон аварийные молотки.
Установка и изоляция
Когда они попадают внутрь, они делают всё возможное, чтобы владелец не смог зайти в дом со своим ключом.
Создание крепости
Первые несколько часов являются ключевыми. Если владелец узнает об оккупации, он может позвонить в полицию и приступить к немедленному выселению. Поэтому, чтобы полиция не могла войти, оккупанты закрывают дверь цепями и замками, чтобы затруднить возможный вход сил и органов безопасности.
Смена замка
Они меняют замок для дополнительной защиты и безопасности. Кроме того, таким образом они покажут, что занимают дом более 48 часов и могут остаться здесь.
Не допускают, чтобы их принимали за воров
Они ясно это понимают и идентифицируют себя не как грабители, а как мошенники. Они заботятся о ценных вещах, составляя список и сохраняя их, чтобы полиция не могла сообщить о них за кражу.
Задержка процесса
Если владелец подал жалобу и начато судебное разбирательство, окупасы заинтересованы в том, чтобы выиграть время и делают для этого все возможное. Например, не дают установить свою личность, откладывают показания или предъявляют обвинение. Таким образом они могут жить до двух лет в доме, который им не принадлежит.