Покупка недвижимости – заветная мечта граждан советского пространства, сейчас благодаря ипотечным программам и комфортным условиям в некоторых банках - для большинства это стало реальностью.
Среди покупателей бытует мнение, что достаточно открыть сайт с объявлениями о продаже недвижимости и сходить с продавцом в МФЦ, а договор можно и в интернете скачать.
Однако как показывает практика из-за скаченного договора – возникают ошибки и приостановки при регистрации в юстиции, а отсутствие проверки документов на объект может привести к тому, что данный объект будет находиться в обременении или вообще в собственности другого продавца.
Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется, что нужно держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение.
Низкая цена продажи объекта или спешка продавца получить деньги.
Первое, что должно вас насторожить в объявлении, — это заниженная цена объекта. Часто мошенники также добавляют, что продажа срочная, и стремятся провернуть сделку как можно быстрее. В ход идут разные аргументы: скорый переезд хозяина в другой город или за границу, длинная очередь из покупателей и прочее. Такая спешка продавца должна вызвать у вас опасения. Лучше потратить время и тщательно проверить все документы, ведь любая небрежность может обернуться потерей средств.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи.
Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, так как в этом случае вы не сможете вернуть реальную стоимость объекта, если в суде будет доказан факт мошенничества со стороны покупателя.
Бывают случаи, когда не удаётся указать настоящую стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Обычно агентства подстраховываются через дополнительные соглашения, в которых прописывается реальная цена. Если возникает какая-то спорная ситуация, то через суд это позволит вернуть свои деньги. Но лучше, конечно, прописывать реальную цену, за которую жильё было приобретено.
У кого не стоит покупать недвижимость?
При поиске объекта - стоит обратить снимание и на личность собственника.
Например, не стоит покупать недвижимость у следующих продавцов:
- асоциальный элемент (наркома или алкоголик) - проверяется справками из диспансеров (ПНД/НД);
- крупный должник - проверить долги можно на сайте судебных приставов, посмотрев выписку из кредитной истории, найдя информацию о продавце на сайте суда;
- продажа по доверенности - доверенность можно проверить в нотариальной базе, но проверить жив или нет собственник вы не сможете;
- наследник - проверить наличие других наследников вы не можете, даже если было завещание, существует норма закона об обязательной доли в наследстве;
- недееспособный или ограниченно дееспособный - сделки данных лиц контролируются органами опеки и попечительства, проверить дееспособность можно запросив у лица справку из Росреестра, если человека лишали дееспособности, данные об этом должны поступать в Росреестр, но к ним имеет доступ только владелец недвижимости;
- у юридических лиц - если квартира оформлялась на юридическое лицо фиктивно.
Прошу учесть,что выше указанный перечень не является наставлением к тому, что "Нет такую недвижимость нельзя покупать", просто при проведении сделки купли продажи Вам необходимо буде учесть ряд факторов и быть внимательнее к документам.
Если же Вы решили самостоятельно, без помощи агентств недвижимости и риелторов, найти свой заветный объект и провести сделку купли продажи самостоятельно...
...то для простоты и безопасности вашего поиска и выбора в данном «Путеводителе» описаны основные шаги для покупателя от начала поиска объекта до момента подписания договора кули-продажи, а именно:
1. Покупка недвижимости, с чего начать?
2. Поход на просмотр, как оградить себя от ненужных хождений.
3. С чего начать поиск недвижимости?
4. Смотрим недвижимость, на что обратить внимание.
5. Поверяем документы на объект.
6. Проверяем собственника объекта.
7. Аванс или задаток? Готовимся к сделке по покупке недвижимости.
8. Варианты расчета с продавцом, что выбрать?
9. Какие документы необходимо подписать, готовим пакет для сдачи в Росреестр.
10. Право собственности и переезд в новое жилье.
Ознакомиться с интересными статься на данную тематику можно здесь "Как купить квартиру без риелтора"