В 2020 году в Пензе случился локальный строительный бум: было начато возведение 442,1 тыс. квадратных метров жилья (8,7 тысяч квартир) в многоквартирных домах. Показатель объема новых проектов вырос почти в 7 раз по сравнению с предыдущим годом. Значение стало самым высоким за всю историю наблюдения за рынком, превысив уровень рекордного 2014 года (437,8 кв. м).
В структуре новых проектов произошли значимые изменения в распределении долей классов. Стандарт-класс, занимавший ранее 86% сократил свою долю до 37%. Значительно выросла доля новых проектов в комфорт-сегменте. Если в 2019 г. комфорт-класс занимал 10%, то в прошлом году его объем увеличился до 58%. Доля бизнес-сегмента осталась неизменной и равной 5%, новые проекты элитного класса за последний год на рынок не выходили.
Нужно отметить, что значительный рост числа новых проектов был зафиксирован за счет низкой активности застройщиков в 2019 г. Тогда было начато строительство всего 1,3 тыс. новых квартир. В большинстве российских городов также произошло небольшое затишье в части старта реализации новых проектов во 2 полугодии 2019 г. Однако, за год этого, напротив, объемы строительства резко возрастали. Это объясняется стремлением многих застройщиков начать реализацию проектов до введения изменений в закон «Об участии в долевом строительстве».
Активизация девелоперов в прошлом году стала результатом адаптации к новым условиям работы, а также активного спроса на жилье в новостройках. В 2020 г. были приняты беспрецедентные меры поддержки жилищного строительства со стороны государства через повышение доступности ипотечного кредитования на первичном рынке. По итогам года в Пензе заключено 6,8 тыс. сделок, что на 67% превышает уровень значения за 2019 г. Впервые за последние 6 лет объем спроса начал расти.
Многие девелоперы, особенно в комфорт-сегменте обеспечили себе портфель проектов на будущее. В связи с этим ожидается снижение числа новых проектов в ближайшие 2 года до уровня 6-7 тыс. квартир. В дальнейшем объем проектов начнет расти, по прогнозам аналитиков MACON это возможно не ранее, чем с 2023 г.
Инфографика в формате pdf https://clck.ru/THp7P
