Покупать квартиру на этапе строительства выгодно, но рискованно. Можно столкнуться с долгостроем, неизвестно сколько ждать ключи или даже тратить нервы и время на суд.
⠀
Предлагаю план действий, который поможет выбрать добросовестного застройщика:
⠀
Изучите всю возможную информацию о компании. Посмотрите, сколько объектов сдано в срок и были ли судебные иски в отношении застройщика. Почитайте документы на его сайте: проектную декларацию, разрешение на строительство и проект договора ДДУ. Все ли они есть в свободном доступе и часто ли вносили изменения. Добросовестность начинается с порядка в документах.
⠀
Проверьте аккредитацию у банков. Они всегда тщательно изучают финансовое состояние девелопера. Если в списке только малоизвестные банки, это должно насторожить.
⠀
Не ведитесь на большие скидки. Когда компания только вышла на рынок, она может снижать цену, чтобы минимизировать прибыль, но быстро сдать объект и тем самым заработать хорошую репутацию. Но это чаще исключение. Обычно большие скидки на протяжении 2-3 месяцев — стратегия компаний, которые не планируют достраивать дом.
⠀
Понаблюдайте за отчетами о строительстве на сайте застройщика. А лучше — съездите на объект, потому что некоторые компании могут подменить фото и видео стройки. Хотя бы раз в месяц приезжайте, чтобы оценить темп работы.
⠀
Следите, меняет ли застройщик генподрядчика. Один раз — нормально, но частые замены говорят, что подрядчик сам разрывает контракт. Очевидная причина — девелопер не платит, значит у него нет денег.
⠀
Конечно, если стройка встала, не обязательно все плохо. Такие ситуации бывают, особенно сейчас. Но добросовестный застройщик всегда выходит на связь с дольщиками и не боится ответить на их вопросы. При адекватном поведении компании большинство проблем всегда решается мирно.
⠀
Если не удается найти компромисс, квартиру можно перепродать или расторгнуть договор. В последнем случае застройщик обязан вернуть деньги и проценты за их пользование.
#Недвижимость #Долгострой