Клиент покупает в ипотеку меблированную квартиру, имея минимальный первоначальный взнос. А оценщик оценил ее ниже реальной цены покупки. Банк пересматривает сумму кредита и выдает не более 85% от оценочной стоимости. В итоге - выданного кредита просто не хватает на покупку квартиры 😬
Ставьте 👍 Сегодня расскажу, почему оценщик иногда “занижает” стоимость 📉
Покупая укомплектованную квартиру, клиент существенно экономит время и может заселиться сразу после получения ключей. Цена сделки по таким объектам всегда выше стоимости аналогичных “пустых” квартир, потому что включает в себя мебель и технику. В результате изучения предложений меблированных квартир было выяснено, что данные улучшения повышают стоимость объекта иногда до 10%.
Мебель и техника, установленные в оцениваемой квартире, при определении ее рыночной стоимости не учитываются. И это не прихоть оценщика, а условия банка 🤷♀️ Он берет в залог только голые стены, и требует от оценщика, чтобы тот использовал в расчетах аналоги, продаваемые без мебели. Иначе отчет не примут 🙅♂️ Листайте карусель 👉
Важно ❗ Речь идет об оценке в целях ипотечного кредитования ☝️ Если оценка нужна для иных целей, мебель и бытовая техника могут быть включены в стоимость по желанию заказчика.
Обращаться в другую компанию бессмысленно, потому что требования банка ко всем оценщикам едины. Да и стандарты оценки у всех специалистов идентичные. Поэтому рассчитывать на значительное отличие в итоговой цене не стоит.
Если покупаете квартиру “всё включено”, готовьте хороший первоначальный взнос. Чем больше, тем лучше. Заранее накопленные средства избавят вас от необходимости добивать разницу в цене наличкой, что существенно ускорит процесс сделки.
Как считаете, стоит ли тратить время на походы по магазинам мебели? Или проще сразу купить полный комплект? 🙂
