Покупка квартиры — дело серьёзное, требующее дотошности и точности. А если вы решились на поиск квартиры, не прибегая к помощи риелтора, то это мероприятие потребует от вас особого внимания, вдумчивости и скрупулезности.
Предположим, вы нашли объявление о продаже подходящей вам квартиры. Далее рассматриваем действия пошагово.
Шаг 1
Телефонный звонок
Вам необходимо позвонить по номеру телефона, указанном в объявлении. Конечно, можно и написать, если это предусмотрено на сайте. Однако именно звонок позволяет получить правдоподобные ответы на вопросы о конкретном объекте. У человека на том проводе просто не будет времени на то, чтобы сориентироваться и схитрить.
Что стоит спросить
Соответствует ли изображение на фото реальному состоянию квартиры? Можно уточнить про цвет обоев в конкретной комнате и время их последнего обновления.
Кто продает квартиру: собственник или человек, представляющий его интересы?
Какие документы есть на руках у продавца? Возможно, это будет — свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследные документы, договор купли-продажи. Тут же стоит уточнить, есть ли какие-то нюансы с документами? Например, наследство получено недавно.
Уточните, будет сделка свободная или альтернативная? Если последний вариант, то уточните — есть ли объект для покупки. И здесь мы настоятельно рекомендуем вам остановиться. Альтернативная сделка — сложная в организации процедура. Мы настоятельно не рекомендуем связываться с ней самостоятельно, без привлечения опытного риэлтора. Самонадеянность может дорого вам стоить, поверьте опыту.
Сколько прописанных в квартире и есть ли несовершеннолетние? Если есть, то важно их выписать до сделки. Только квалифицированный специалист по недвижимости знает тонкости взаимодействия с органами опеки и сможет правильно решить вопрос с несовершеннолетними, фигурирующими в сделке. Самостоятельные действия в этом направлении могут повлечь признания сделки недействительной в дальнейшем.
Сколько лет жилье в собственности и почему решили продать его?
Приемлемые способы оплаты. Если сделка будет с использованием ипотеки, то в каком банке?
Если все ответы вас устроят и не вызовут вопросов, то можно договаривать о встрече.
Шаг 2
Осмотр придомовой территории
На просмотр лучше приехать заранее, чтобы помимо состояния самого жилья оценить удобство двора и района.
Район
Прогуляйтесь по окрестностям, оцените их комфорт для вас и ваших домочадцев. Наличие в пешей доступности детского сада или школы будет неоспоримым плюсом. Продуктовые магазины или аптека у дома сэкономят вам время, если что-то экстренно понадобится.
Если, прогуливаясь по району, увидите выброшенные шприцы, обилие алкогольной тары — это тревожный звоночек о сомнительной благополучности района.
Парковка рядом с домом
Оцените количество парковочных мест рядом с домом, есть ли шлагбаум или специальные ворота на въезде во двор.
Двор
Осмотрите детскую площадку, если она есть. По ее состоянию можно понять, какие люди живут. Обратите внимание на уборку территории, состояние придомовых мусорных контейнеров. Если рядом с домом ведутся какие-либо ремонтные работы, уточните что именно чинится и как надолго затянется.
Шаг 3
Осмотр подъезда
После того, как вы осмотрели придомовую территорию, обратите внимание на подъезд. Так если дом построен недавно, а первый этаж уже в ужасном состоянии — это говорит либо о безответственной УК, либо о контингенте жителей, которые пренебрежительно относятся к собственности. Подойдите к доске объявлений, посмотрите вопросы, которые ставятся на повестку дня: ремонтные работы, жалобы, работа с должниками и т.д. Сейчас практически у каждого дома есть электронный адрес или группа дома/ЖК в соцсетях, присоединитесь к сообществу и посмотрите, что обсуждают соседи. Также сейчас есть такое приложение Яндекс.Район, где можно узнать информацию о конкретном доме у проживающих там.
Если квартира находится высоко, то лучше пройтись по лестнице. Так вы сможете оценить общее состояние подъезда:
- Есть ли надписи на стенах.
- Состояние стен, пола, лестницы.
- Как убран мусоропровод, есть ли запах или насекомые.
- Состояние окон: открываются они или нет, есть ли разбитые.
Также поднимаясь по лестнице, вы увидите состояние входных дверей ваших потенциальных соседей, есть ли мусор или пепельницы.
Посмотрите состояние кнопок, стен в лифте. Внутри кабины обычно указывается год ввода в эксплуатацию. Срок службы лифта 25 лет. Если во время движения лифт издает громкие звуки, кабина качается, при остановке пол лифта и этажа не совпадают — все это говорит о его неисправности.
Шаг 4
Осмотр квартиры
Первое, с чего стоит начать просмотр квартиры — это коммуникации. Потому что хороший внешний вид помещения можно сделать бюджетно и самостоятельно, а вот решение проблем ЖКХ может дорого стоить новым владельцам.
Вода
Изучаем краны и трубы. Ржавчина, деформация, подтеки — все это тревожные звоночки. Включаем воду и смотрим — цвет воды, ее напор, как течет горячая вода. Если покупка квартиры происходит в отопительный сезон — потрогайте батареи, посмотрите состояние вентилей. Смываем воду в унитазе — вода высоко стоит и долго уходит, скорее всего есть засор. Посмотрите нет ли плесени в ванной.
Электричество
Сразу уточните наличие счетчика и его расположение. Прощелкайте выключатели, посмотрите, как быстро включается свет. По возможности проверьте розетки. Признак нагара на пластмассе — плохой знак.
Газификация
Снова уточняем про счетчик. Если его нет, узнайте, как проводится обслуживание. Попробуйте включить плиту. Узнайте не переносилась ли труба, если это было, то узаконено ли такое обновление.
С коммуникациями закончили. Теперь осматриваем внешний вид жилья.
Стены
Посмотрите, есть ли трещины, сколы, какие-либо неровности. Нет ли на них подтеков от потопа. По возможности возьмите с собой уровень и проверьте, насколько ровная поверхность стен.
Пол и напольное покрытие
Визуально оцените, ровный ли пол. Посмотрите состояние напольного покрытия, нет ли визуальных дефектов.
Потолок
Трещины, сколы, разводы могут быть последствиями потопа.
Окна и балкон
Качество остекления. Если рамы старые, оцените приблизительную стоимость их замены. Следы от разводов или плесень — признак плохой вентиляции. Попробуйте ручки окон в работе. Оцените уровень шума при закрытых окнах.
Если внешний вид квартиры и подъезда вас утроил, то можно переходить к следующему пункту — проверка документов.
Шаг 5
Изучение документов
Итак, какие документы стоит запросить у продавца:
1. Выписка ЕГРН. В ней будет указана информация о собственниках жилья, есть ли обременение на нее. Также указываются точные данные о самой квартире: назначение, кадастровый номер, площадь, этаж.
2. Документы, в результате которых недвижимость перешла в собственность продавцу: договор купли-продажи, приватизация, наследство и т.д.
3. Техпаспорт на квартиру. Здесь указывается планировка, метраж, наличие мокрых зон. Любое несоответствие действительности — повод для вопроса продавцу. Любая перепланировка должна быть узаконена в БТИ.
4. Выписка из домой книги. В ней указаны все люди, прописанные в квартире на данный момент.
5. Если квартира принадлежит вторичному жилому фонду, можно также для надежности запросить и архивную выписку — в документе будет отображена история всех регистраций людей на данной жилплощади.
6. Коммунальные платежки. В идеале долгов быть не должно.
Шаг 6
Изучение личности собственника
Попросите паспорт у собственника, чтобы уточнить соответствие личности, указанной в документе и стоящей перед вами.
Если есть сомнения, то не будет лишним попросить справку из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что человек у них на учете не состоит.
Помните, что шаг 5 и 6 требуют не только внимательности и особой бдительности, но еще и соответствующей профессиональной подготовки. Доверяйте проверку документов и личности продавца только сертифицированным агентствам недвижимости. Не надейтесь на собственную проницательность. Это убережет вас от проблем в будущем.
Планируете покупку квартиры или даже нашли уже подходящий вам вариант? Звоните в любой из офисов ТСН Недвижимость, наши эксперты помогут провести сделку любой сложности безопасно и выгодно для вас. Традиционный русский авось в деле покупки квартиры может стать триггером дальнейших проблем с финансами и даже законом. Будьте бдительны!