Риски на пути к успеху поджидают любого бизнесмена, не только начинающего, но и опытного, ведущего дела не один год. В любом бизнесе риски неизбежны, поэтому необходимо иметь представление о том, какие они бывают.
Итак, первый и самый большой риск - порча вашего имущества гостями. Избежать данной неприятной ситуации можно, во-первых брать страховой Залог с ваших гостей и возвращать при выезде, и во-вторых встречать и провожать своих гостей каждый раз. Я пользуюсь Залогом и могу сказать, основываясь на личном опыте, это отлично работает. Я не сразу стала применять функцию залога, так как основные гости у нас были с Airbnb и данная платформа хорошо работает в плане защиты и поддержки собственников. При ситуации с разбитой раковиной, Airbnb списал с гостей, по моей заявки и предоставленным доказательствам, сумму которая полностью покрыла замену раковины и тумбы в ванной комнате. В случае работы с Booking.com все немного сложнее, к сожалению Booking на столько хорошо не работает в поддержку собственников и всегда, при неприятных ситуациях с порчей имущества, я получала от них только рекомендации по использованию практики Залога. На данный момент все мои гости при заселении вносят Залог и это очень дисциплинирует гостей, все апартаменты при выезде всегда в отличном состоянии. По поводу встречи и проводов гостей могу сказать лишь одно, тут срабатывает чисто психологический момент и человеку -клиенту чаще всего просто неудобно оставлять квартиру в плохом состоянии.
К первому риску также можно отнести воровство имущества. Основной инструмент предотвращения неприятной ситуации, при посуточной аренде такой же - Залог.
Следующий риск - нестабильный доход. Если при сдаче в долгосрочную аренду вы заключаете Договор с арендатором и прописываете конкретную гарантированную сумму в месяц, которую он должен вам перечислять, то при краткосрочной аренде, никаких гарантий нет и ваш заработок зависит только от вас или Управляющего вашей собственностью.
Третий риск - состояние квартиры ухудшается гораздо быстрее, чем при сдаче в долгосрочную аренду. Тут я готова поспорить. Конечно этот риск присутствует, если вы сдаете квартиру чаще всего для праздников и вечеринок. Но если вы сдаете квартиру больше для командировочных и деловых клиентов, то ваша квартира однозначно будет в большем порядке. Поэтому очень важно определить для себя, какую категорию клиентов вы хотите у себя видеть и работать на получение данных клиентов. Также стоит отметить, что при сдаче в краткосрочную аренду вы чаще можете бывать в своей собственности и проверять ее состояние, чем при долгосрочной аренде. У меня был опыт сдачи в долгосрочную аренду квартиры, после выезда наших клиентов, нам пришлось делать ремонт на территории всей квартиры и сдавать снова мы смогли только лишь спустя месяц.
В данный момент я занимаюсь краткосрочной арендой на территории Испании и могу сказать что основные мои клиенты это путешественники, очень редко бизнес-клиенты. И с вышеперечисленными рисками мы конечно сталкиваемся, но в очень маленьком размере. После проживания гостей у нас могут быть разбиты несколько бокалов, также может быть порча имущества, но мы всегда работаем с Залогом и это решение многих проблем и сведение рисков к минимуму.