Инвестиционный ремонт - это вид ремонта, который предусматривает полную или частичную реконструкцию жилого помещения. Главные принципы такого ремонта следующие:
Функциональность, а не красота;
Максимум комфорта на минимуме площади;
Возможность перепланировки;
Жесткий дедлайн и быстротечность ремонта;
Экономичность и относительная дешевизна ремонта;
Максимум доходности с минимальной площади.
Итак, все наши апартаменты в Испании, а их мы приобрели 4, требовали вложений. Два первых апартамента были приобретены у банка, подробнее про покупку недвижимость от банков можно почитать ЗДЕСЬ.
Выше на фото представлена зона кухни, как она выглядела при покупке квартиры. Нами сразу было принято решение о начале капитального ремонта. Изначально мы планировали уложиться в срок 1 месяц, но к сожалению в Испании ничего не получается быстро и ремонт занял у нас 3 месяца, 2 апартамента. Нами была сразу допущена ошибка, мы не оговорили с руководителем ремонта, он же являлся нашим риелтором, количество сотрудников предоставляемых с его стороны. И так получилось, что в основном на 2-х наших объектах работал один человек. Для нас это был первый серьезный Инвестиционный капитальный ремонт, в данный момент таких ремонтов мы сделали уже 5, и сейчас имеем опыт с данным видом работы.
Весь процесс, мы контролировали самостоятельно, каждый день находились на объектах, все отделочные материалы выбирались и покупались также нами, руководствовались мы вышеперечисленными принципами.
В апартаментах 50 кв.м. мы полностью переделывали электричество, переносили розетки и выключатели, меняли проводку, так как она была не в самом лучшем состоянии. Также была заменена все сантехническая часть. Стены в Испании чаще всего красят, обои тут не приняты, сейчас я понимаю на сколько это практично для квартиры под аренду, так как не все гости аккуратны, вы всегда сможете помыть эти стены или в крайнем случае покрасить какой-то поврежденный участок. И тут небольшой совет от меня, выбирайте уже готовый цвет краски, так скажем заводской, не колеруйте!
На пол мы положили ламинат, в Испании во всех домах принято класть плитку во всех помещениях, но нам не нравиться как это смотрится и также скажу, что зимой даже на теплом острове Тенерифе на плитке не очень комфортно ногам, с ламинатом намного лучше и теплее. От некоторых наших гостей, уже в процессе сдачи в аренду, я получала сообщения с запросами "можно нам апартамент, где ламинат на полу, а не плитка"!
Сразу скажу, что ремонт и наполнение одного нашего апартамента вышел нам в 15 тыс. евро. Что еще было сделано: замена дверей и всех окон, ремонт террасы (покраска стен и плитка на пол), установка бойлера, приобретение и установка всей необходимой мебели и наполнение квартиры необходимыми вещами. Все выбранные материалы, мебель и другие вещи были приобретены в обыкновенных магазинах ( IKEA, Leroy Merlin).
Приобретая свой крайний апартамент на материковой части Испании, у нас уже имелся опыт ремонта и наш апартамент не требовал глобальных переделок, поэтому мы уложились в более маленькую сумму и по времени 1 неделя. В Апартаменте с 2 спальнями, кухней, залом, санузлом и небольшой террасой мы окрасили стены, на полу оставили пока плитку, она в хорошем состоянии, но в дальнейшем планируем ее заменить на ламинат, поменяли сантехнику (кран на кухне, в ванной и в душевой), заменили все светильники и приобрели новую мебель, кроме кухни. Данный ремонт вместе с оборудованием и наполнение квартиры обошелся нам в 4500 евро.
Какой делать ремонт выбирать конечно же инвестору, но основываясь на своем опыте могу сказать, что перечисленные принципы в самом начале моей статьи основа данного ремонта.