⠀
Начало истории читайте по хештегу #дусаев_коттеджи ⠀
На фото коттедж, в который инвестировал я 💵
⠀
В этом посте расскажу, где был построен коттедж, в который я вложился. Также расскажу какой именно коттедж построили на мои деньги.
⠀
Все инвестиционные дома строили в Вишневке. Это черта города Казани рядом с Салмачами.
⠀
Почему застройщик выбрал именно эту локацию для стройки?
1️⃣ Недалеко от центра Казани. Можно доехать до центра за 25-30 минут
2️⃣ Есть вся необходимая инфраструктура недалеко от места - школа, садик, магазины. В основном дома покупают молодые семьи, поэтому это важно.
3️⃣ Коммуникации. Самое важное, чтобы был газ, тк если отопление будет электрическое, то коммуналка дорогая и такой дом сложнее продать. Здесь газ был подведен.
4️⃣ Стоимость земли. Цена сотки там была 200тр. Цена земли занимает существенную долю в себестоимости. Исходя из этой цены и прогнозной цены продажи самого дома, моя доходность составляла 20-30% годовых. Это меня устраивало.
Все критерии выше в Вишневке были на хорошем уровне. Место меня устроило 👍
⠀
Теперь расскажу про сам дом, в который инвестировал.
Это одноэтажный кирпичный дом площадью 83м2. Чем мне понравился такой проект?:
✔️Такой дом аналог небольшой трехкомнатной квартиры. А цена на него 3,5-4млн.р. За такие деньги можно купить только небольшую 1-комнатную квартиру. А здесь же дополнительно клиент получает свежий воздух и земельный участок для баньки и саженцев
✔️Мне понравилось, что дом небольшой. Такие дома более ликвидны. Их можно быстрее продать. Забегая вперёд скажу, что дом в который инвестировал я, был продан на этапе фундамента.
⠀
В карусели проект и реальные фотки моего инвестиционного дома.
⠀
В следующих постах расскажу экономику этого проекта - сколько вложил и сколько заработал, какие договора заключил. Писать продолжение? 😊
⠀
#дусаев_коттеджи #инвестициивсебя #инвестициивакции #инвестициивнедвижимость #инвестициивпроект #инвестициисумом