Вводная часть доступна по ссылке.
Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно сложно. Прежде всего обратите внимание на цену.
Если цена на квартиру значительно ниже аналогичных объектов по району, это первый звонок! Занижение цены квартиры не характерно для добросовестного продавца. Зачем же ему продавать недвижимость существенно ниже рынка?!
В судебной перспективе заниженная цена на квартиру сыграет против Вас, так как Вас не признают добросовестным выгодоприобретателем (на бытовом языке – честным и добросовестным покупателем). Сделку по купле-продаже аннулируют, квартиру у Вас изымут. В итоге Вы без денег и без квартиры.
Если цена на квартиру вполне себе рыночная, то второе самое основное, что нужно сделать – это изучить все имеющиеся у продавца документы на квартиру (его паспорт, свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН, выписку из домой книги, единый жилищный документ и т.п.). Прямо «под лупой» изучайте документы! Вникайте во всё. Задавайте вопросы продавцу, просите дополнительные документы.
Выясните кому ранее принадлежала квартира и на каких основаниях (купля-продажа, наследство, дарение, рента, приватизация и т.п.). Как давно квартира в собственности у продавца (если менее 3-х лет, то не истекли сроки исковой давности на оспаривание предыдущей сделки). В связи с чем продается сейчас и была ли она в судебных спорах в принципе.
Все эти расспросы и проверки потом будут важны и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с квартирой, да и вообще это позволит Вам составить свое впечатление о нем как о возможной стороне по сделке купли-продажи.
Отмечу, что информацию по судебным спорам возможно проверить через открытые источники. Зная адрес квартиры и ФИО продавца, смело заходите на сайт районного суда по месту нахождения недвижимости, и в поиске забивайте ФИО продавца. Если что-то есть – система выдаст результат. По аналогии проверьте суды с предыдущими владельцами.
Скажу сразу, что сайтом районного суда по адресу, где находится квартира проверка на наличие судебных дел не ограничивается.
Продолжение читайте в следующих статьях. Будет интересно!
Юридическая чистота квартиры. Часть 2.
Адвокат Хоменко Иван Васильевич
Адвокаты и юристы по недвижимости: https://land.sokol-law.ru/
Союз Адвокатов "СОКОЛ"