У каждого из нас возникало желание полностью перекроить свою квартиру, сделав из нее уютный уголок, хотя предыдущий ремонт закончился только недавно.
Если в прошлый раз вы меняли обои и мебель, то в этот раз хочется увеличить площадь, например, прихожей. Вы планируете сломать встроенные шкафы, перенести входную дверь на полметра, используя часть общего холла на лестничной площадке. Насколько это легально? И где узнать, какие изменения в квартире разрешены?
Уточним, что в случае незаконности перепланировки квартиры ее будет сложно или вовсе невозможно продать. Кроме того, жилье с такой перепланировкой может потерять 10%-30% от своей стоимости, да и можно получить штраф в 2,5 тыс. рублей или выше.
Запрещенные виды планировок
Обычно в список запрещенных видов планировки входят:
- Работы, приводящие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания всех граждан.
- Превращение жилых помещений в нежилые.
- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, которое может вызвать их разрушение.
- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.
- Критическое увеличение нагрузки на несущие конструкции.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
- Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения и другие виды работ.
Для того, чтобы узаконить перепланировку нужно взять актуальный план квартиры и на его основе нарисовать проект будущего ремонта. После этого нужно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ).
Уже там приемная комиссия зафиксирует изменения и составит заключение о ваших работах. После этого в БТИ вы получите новый квартирный план, а полученные документы следует зарегистрировать в Росреестре.
Если БТИ отказал в заключении, то вы можете обратиться в суд и доказать, что во время планировки ничего не нарушали. Решение суда может быть основанием для регистрации изменений.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости после ее ремонта, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.