Оценка недвижимости нужна каждый раз, когда речь идет о покупке, продаже или получении кредита под залог недвижимости. От оценки недвижимости зависит то, на какую сумму кредита может рассчитывать заемщик.
Предварительную оценку недвижимости можно провести самостоятельно. Это, разумеется, не даст профессионального уровня точности, но позволит оценить масштабы цен на рынке и потенциал вашего объекта недвижимости с финансовой точки зрения. И, что важно, это можно сделать бесплатно.
В основе самостоятельной оценки – сопоставление с аналогичными объектами и вычисление средней цены. Для этого нужно собрать в интернете, на сайтах, где продается недвижимость, данные об аналогичных объектах. Чем больше они будут похожи на ваш, тем лучше. Важно, чтобы все эти объекты были как можно ближе расположены к вашему – так вы учтете поправку на «престижность» района. Всего таких объектов надо подобрать 10-12 штук.
После этого нужно вычислить среднюю стоимость квадратного метра или сотки в интересующем вас районе – делите цены каждого объекта на его площадь и потом выводите среднее арифметическое. Так получается средняя цена за единицу площади. Дальше делите площадь своего объекта на получившуюся среднюю цену и получаете приблизительную оценку.
Точность бесплатной оценки будет небольшой, но для предварительного планирования финансовых вопросов ее хватит. А когда все будет уже всерьез, вам понадобятся «профессиональные инструменты».
На сайтах банков, работающих с залоговыми кредитами, есть списки аккредитованных компаний-оценщиков. Заключения экспертов этих компаний имеют официальную силу и рассматриваются при оформлении кредитов. На сегодня услуги оценки недвижимости стоят 4-5 тысяч рублей.
Необходимо вызвать оценщика из одной подобной компании. Перед этим понадобится собрать следующий комплект документов:
- Паспорт владельца недвижимости (копия основных страниц);
- Документы о праве собственности на недвижимость;
- Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт, кадастровый план и др).
Во время своего визита оценщик проверит состояние недвижимости, соответствие техническим документам, отснимет объект для оценочного альбома. После этого ему потребуется от трех дней до недели на составление отчета об оценке объекта недвижимости.
Итогом работы оценщика будет скрепленный печатями и подписями документ объемом около 30-40 страниц. В отчете будет содержаться следующая информация:
- о заказчике и исполнителе оценки
- о методиках оценки
- об объекте недвижимости
- о состоянии и использовании объекта
- о положении на местном рынке недвижимости на момент оценки
- оценка рыночной и ликвидационной стоимости
- фотографии интерьеров, взаимного положения объектов, местности и т.п.
Получившийся документ является уже официальным заключением, в котором объективно отражена стоимость объекта недвижимости, предназначенного в залог или на продажу. И с ним уже можно работать при оформлении кредита или продаже недвижимости.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
