13 февраля 2021 года.
Вышел в продажу новый проект в Мытищах, Dom Smile, полностью состоящий из апартаментов небольшой площади. Цены от ₽2.2 млн. (без отделки), площади от 22 м2. Из плюшек «коворкинг» на 1м эт.
🏁 Начну с того, что пожелаю застройщику удачных продаж. Ведь апартаменты в Мытищах это экзотика. В 2014 году проект апартаментов был реализован у ТЦ «Красный кит» и ж.д.ст Мытищи, это был успешный опыт для в своего времени. В целом, апартаменты в Московской области спросом не пользовались из-за невозможности прописаться («Спутник» от Самолёта это исключение).
⚠️ Основные опасения связаны с темпом продаж апартаментов, хотя в абсолюте цены невысокие и это внушает надежду. Ну и это первый проект компании девелопера, в чем тоже есть очевидные риски. Проектное финансирование выдал СБЕР. По декларации это гостиница.
📈 Что касается потенциала роста цен, застройщик прогнозирует 30% в течение срока строительства (до 4 кв. 2022 г.) На мой взгляд, это +/- реалистичный сценарий, особенно если качество строительства будет адекватным