2020 год во многих регионах стал рекордным для рынка жилья: цены на квартиры в новостройках стремительно взлетели вверх. На самый «ходовой» товар – однушки и студии – в отдельных городах цены подскочили на 25-40%.
Злую шутку с ценниками и покупателями сыграла льготная ипотека и опасения людей в сложный пандемийный год остаться без накоплений. Кто-то поспешил вложить деньги в жилье как в инвестицию, которая точно не прогорит из-за роста курса валют. Другие отреагировали на низкий процент по ипотеке. В итоге банки зафиксировали рекордный рост выдачи ипотечных займов, а риэлторы – рекордные объемы продаж новых квартир. Все это сильно подогрело стоимость жилья.
При этом на рынке сложилась парадоксальная ситуация. Больше всего выросла стоимость именно новых квартир и предложений от застройщиков. Сейчас льготная ипотека действует только на первичном рынке. Цены на вторичном рынке росли не так быстро. Парадокс заключается в том, что в одном и том же районе города квартиру на вторичном рынке с ремонтом и мебелью сейчас можно купить дешевле, чем жилье с аналогичными характеристиками без ремонта в новом доме от компании-застройщика.
Что же ждет рынок жилья в 2021 году?
Во-первых, цены на первичном и вторичном рынках начнут выравниваться. Конечно же в большую сторону: вторичка будет догонять первичку по стоимости.
Во-вторых, рост цен на первичном рынке продолжится, он будет не такой стремительный, как в 2020 году, но его не избежать. Причина: снижение строительства жилья во многих регионах РФ в тяжелый пандемийный год. Спрос на квартиры не падает, а количество новых проектов сокращается. Соответственно, цена продолжит расти.
Стоит ли ждать обвала цен на недвижимость? Нет, не стоит. По мнению аналитиков, на всем рынке сохраняется стабильный спрос. А вот с запуском новых проектов у многих девелоперов возникают сложности. Даже в сегментах бизнес и элитного жилья количество новых предложений уменьшается. На этом фоне снижения цен ждать не стоит. Разве что застройщики будут предлагать какие-то разовые акции под отдельные проекты.
Понравился материал? Ставь палец вверх и подписывайся! Нам это очень важно!
Читайте материал о приложениях, которые могут навредить вашему телефону (кликайте на последнее слово и проходите по ссылке)