Создается впечатление, что уже прошли времена, когда сплошь и рядом безобразничали "черные риэлторы". Эти бандиты использовали различные методы мошенничества и применяли криминальные схемы обмана при совершении сделок с недвижимостью. Однако и сейчас не забывать о бдительности и защите своего имущества. Жулики непрерывно совершенствуются.
В век глобальной информатизации, когда практически все можно сделать удаленно, безопасность становиться первой необходимостью. Мошенники изобретают новые, кибер-методы отъема собственности. Не редки случаи, когда мы самостоятельно принимаем решение доверить вопрос покупки или продажи человеку, надежность и честность которого вызывает сомнения. И не будем забывать о пожилых родственниках, которые в силу возраста или неопытности оказываются жертвами недобросовестных лиц.
Однако, если соблюдать элементарные правила "правовой гигиены", можно обезопасить и себя, и друзей и родственников. Правила очень простые, как помыть руки перед едой, но очень эффективные:
1. Понравившаяся Вам квартира часто перепродается. Например чаще, чем один раз в пять лет. Уточните, почему так происходит. Такие действия могут свидетельствовать о наличии скрытых и юридических и физических проблем с квадратными метрами.
2. Вам стало известно, что у продавца есть задолженность. Неважно, перед юридическим или физическим лицом. Проверьте задолженность продавца на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе "База данных исполнительных производств". Если долгов у продавца много, то есть вероятность ближайшего его банкротства, что послужит основанием для возвращения имущества в собственность продавца и дальнейшей продажи в счет погашения долгов. Стоит проверить на сайтах судов и участие его в судебных процессах. Долги могут быть на стадии судебного взыскания.
3. Физическое состояние самого объекта недвижимости вызывают сомнения. При визуальном осмотре, нужно обращать внимание на посторонние запахи, ощущения и звуки. Но если вы не обладаете достаточными знаниями в сфере ремонта и строительства, стоит обратиться к профессионалу и попросить его осмотреть объект для выявления проблем. Стоит это не дорого, но обезопасит Вас во многом.
4. От Вас скрывают состояние соседних квартир или участков. Например, если вы приобретаете жилой дом или отдельно земельный участок, обратите внимание, что делается у соседей. Поговорите с ними, это ничего не стоит но может дать массу ценной информации, и спасти от необдуманных поступков на состояние соседних объектов. Например, подтопление может быть не видно в момент осмотра, но оказаться большой проблемой в будущем. Тоже касается и кварты. Соседи всегда знают, или предполагают о скрытых дефектах и юридических проблемах.
5. Проверьте объект на предмет обременений. Это легко сделать через Росреестр. Запросите выписку из ЕГРН на момент совершения сделки. Сейчас это можно сделать самостоятельно, и если вдруг выяснится, что объект не зарегистрирован, то есть вероятность продажи Вам воздуха. Кроме того не забывайте, обременения бывают и незарегистрированные, в форме долговых расписок, незарегистрированных родственников и так далее.
6. Вам не показывают в оригинале платёжные документы по оплате коммунальных услуг. Не редки случаи суммы по платежам весьма существенными. Я уже писал о том, что задолженность не может быть на объекте недвижимости. Она может быть обращена только на физическое или юридическое лицо, но проблемы и неудобства могут быть у и нового собственника.
7. Повод насторожиться, если Вам предлагают в договор купли-продажи записать одну сумму, а по факту заплатить другую. Я об этом уже писал в статье "Вам предлагают занизить цену на квартиру, чтобы платить меньше налога? Не совершайте ошибок. Это опасно".
8. Излишняя деликатность с продавцами может оказаться решающей, если у продавца есть психические заболевания. Не стесняйтесь спросить у него справку о том, что ни он, ни его ближайшие родственники не состоят на учете в каком нибудь мед учреждении.
Будьте бдительны – никогда не отдавайте деньги за объект людям без проверки всей информации. Правовая гигиена всегда уместна, даже если Вы совершаете сделку со своими родственниками или старыми знакомыми. Не забывайте, больше Вас самих о Вас никто не позаботится.
Про безопасные процедуры передачи денег, мы поговорим в следующей статье. Здесь у злодеев тоже много вариантов, о которых я уже писал. В любом случае, если есть сомнения, или уже появились проблемы, обращайтесь, мы Вам обязательно постараемся помочь. Пишите в чате о бесплатной юридической консультации по ссылке:
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.