Инвестиции в апартаменты в Питере могут приносить 9–16% годовых на аренде. Можно вложить свои деньги или взять кредит — всё равно будет выгодно. Рассказываем, с чего начать:
Найдите объект
Апартаменты для сдачи удобнее всего искать разными способами:
- через агрегаторы недвижимости: ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Мир квартир, Домофонд;
- сайты объявлений: Авито, Юла;
- на сайтах конкретных застройщиков: например, PLG;
- офлайн через агентства недвижимости.
Оцените его расположение
Учитывайте транспортную доступность, инфраструктуру вокруг.
К примеру, инвест-отель IN2IT расположен в Московском районе в двух минутах от метро Купчино, откуда за 20 минут можно доехать до Невского проспекта. За 12 минут на машине — до Экспофорума и аэропорта. Рядом с отелем несколько торговых центров.
Проверьте застройщика
Посмотрите документы компании — у добросовестного застройщика они есть на сайте. Оцените сроки сдачи, найдите отзывы о готовых объектах. Посмотрите через веб-камеры ход строительства, съездите лично на стройку. Если там много людей, работают краны — процесс движется.
Рассчитайте бюджет
Составьте вилку от желаемой до максимальной суммы, которую готовы инвестировать. Если планируете брать кредит, узнайте, работают ли для объекта госпрограммы.
Выберите программу аренды
В инвест-отелях апартаменты можно сдавать самостоятельно или через отельного оператора. Во втором случае вы заключаете договор с отельером и за 25% комиссии от прибыли номера он берёт на себя все хлопоты: ищет постояльцев, занимается уборкой, обслуживает номер и первые 5 лет берёт на себя всю амортизацию.
Также в IN2IT есть программа гарантированного дохода: даже если в вашем номере никто не жил, вы получаете 20 000 ₽ в месяц.