Договоры дарения имущества пользуются популярностью в России. Но часто дарственную путают с завещанием. И встает вопрос о том, можно ли продать подаренное жилье, если даритель еще жив.
Можно ли продать подаренную недвижимость
Подаренное жилье является собственностью одаряемого. Поэтому он имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению, и сама дарственная не считается обременением. Проще говоря, продать подаренную недвижимость можно без разрешения дарителя. Вообще дарственная имеет такую же юридическую силу, как договор купли-продажи, ДДУ и наследственное свидетельство.
Если речь идет о продаже подаренной недвижимости, то есть особые условия по уплате налога. Вообще человек обязан уплатить 13% из суммы, полученной после продажи объекта. Но есть возможность исключить налог (в случае превышения срока давности владения), либо уменьшить его после применения налогового вычета.
С 2016 года по-новому идет исчисление срока давности владения. Раньше от НДФЛ освобождались все собственники, которые владели объектом дольше 3 лет. С 2016 года срок давности владения составляет 5 лет, но в том случае, если дарителем не был близкий родственник. Если же дарителем является близкий родственник (бабушки, дедушки, родители, братья, сестры, муж/жена, дети, внуки), то срок давности владения равняется 3 годам.
Полезно будет почитать: Выселение из квартиры: когда вас могут попросить покинуть жилье
Резюме:
• Если договор дарения был зарегистрирован до 2016 года, то срок давности в любом случае составляет 3 года.
• Столько же будет, если недвижимость подарил близкий родственник, а договор зарегистрирован после наступления 2016 года.
• Срок давности владения составит 5 лет, если недвижимость подарил не близкий родственник.
Важно: нерезиденты не получают налоговые льготы, а ставка для них составляет 30%. Нерезидентом является тот, кто в год продажи объекта пробыл в стране менее 183 дней. К примеру, если нерезидент продаст жилье за 3 млн рублей, то в качестве налога ему придется заплатить 900 000 рублей.
Важные нюансы
Есть некоторые нюансы при продаже подаренной недвижимость. А именно:
• Если продавец жилья находится в браке, то прибыль с продажи он получит только себе. Считается, что полученное в барке имущество является совместно нажитым. Но по Семейному кодексу подаренное имущество является личным. Например, после развода подаренная квартира не делится, даже если договор был составлен во время нахождения в браке. Это же касается и денег, вырученных с продажи подаренного имущества. Они будут по закону являться личной собственностью одаряемого.
• Когда продается доля в подаренной недвижимости, то правила налогообложения будут аналогичными. Это те случаи, когда дарственная была оформлена на нескольких лиц. К примеру, гражданин подарил квартиру двум внукам, определив доли по 50% каждому. Если один из внуков решит продать свою долю, то ему потребуется уплатить 13% (если не истек срок давности владения).
• Будут нюансы при налоговом вычете. Когда продается доля в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то продавец может уменьшить стоимость жилья на 1 млн рублей для подсчета налога. А когда продается недвижимость, которая разделена на доли, то вычет в размере 1 млн рублей дается на всех продавцом – владельцев долей.
Формула фиксированного вычета следующая: (Д-1000000)*0.13. Здесь «Д» – доход от продажи. Допустим, квартира была продана за 2 млн рублей. За счет налогового вычета размер НДФЛ можно уменьшить. В данном случае налог составит 130 000 р. ((2000000-1000000)*0.13), а не 260 т. р.
• Если у подаренной недвижимости 2 владельца в равных долях, и один решил продать свою долю, то он сможет больше сэкономить, так как для него вычет составит весь 1 000 000 рублей. Если же оба владельцам вместе продадут жилье по одному договору, то тогда вычет 1 000 000 рублей разделится между ними. Именно поэтому лучше продавать такое жилье разными договорами для каждого их владельцев доли.
Вместо вывода
Закон не запрещает продавать жилье, если оно было подарено. Процедура продажи ничем не отличается от стандартной. Зато, если недвижимость была подарена, есть возможность избежать уплату налога вообще.
Также читайте по этой же теме:
Как бороться с «левыми сделками» в агентстве недвижимости?
Самые распространенные аферы на рынке новостроек
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал