Мало кто задумывается, что управляющая организация (в послед. - УО) – это юридическое лицо, которое действует не только по Жилищному Кодексу (во взаимодействию с жителями), но и по Гражданскому Кодексу (по взаимоотношению с поставщиками услуг и тепла, электричества и воды).
Управляющие компании стали покупателями ресурса, трансформируя его в коммунальную услугу в виде тепла и света в квартире. Не имея права делать какую-то наценку на приобретенный коммунальный ресурс, стоимостью, например, 100 рублей, предоставляя коммунальную услугу в виде тепла и света, стоимостью 100 рублей, неплатеж жителей в размере среднестатистических 7%, все эти года ложился на бюджет УО.
Так как другого дохода у УО, кроме как за содержание и ремонт, не существует, то эти убытки уменьшали объем содержания и ремонта жилых домов.
Примерно с 2009 года начались первые волны массовых банкротств управляющих организаций в России в связи с невозможностью заплатить ресурсникам те деньги, которые по бухгалтерии являлись долгом, но жители их не заплатили, а РСО не могли не взыскивать эти долги в судах. Потерей в виде неплатежей от управляющих организаций в адрес ресурсоснабжающих предприятий, начались исчисляться миллиардами.
И появилась идея ввести «прямые платежи» для того, чтобы УО не «расхищали» деньги РСО, которых у них по большей части и не было. Началась практика выставления отдельных квитанций за коммунальные услуги с прямым платежом на р/с РСО.
Таким образом, решили проблему перечисления денег от жителя в РСО, но по бухгалтерскому учету, УК все так же являлась посредником между РСО и жителем. И все долги населения за неоплаченное тепло, электричество и воду, РСО все равно числила за УО.
И это не сократило нарастающие убытки РСО и череду банкротств УО, потому что все так же население не платит, а РСО все так же судится с УО. Но теперь проблема усугубилась тем, что когда УО банкротится, у РСО еще меньше появляется шансов вернуть долги населения, потому, как этому не способствует практика «банкротного законодательства» и имея дебитором одну управляющую компанию, у которой десятки тысяч должников в виде жителей, РСО не может судиться с теми, кто на самом деле им не заплатил.
Возможность каждому отвечать за своё, нам дают прямые договора. Когда поставщик услуги не только сам собирает платежи, но и числит на своем собственном балансе, все убытки от неплатежа.
Таким образом, каждый из участников отрасли может решать проблемы с планированием собственного бизнеса самостоятельно, не боясь, что кто-то похитит его деньги. Но и может это делать по своему желанию, совместно с другими поставщиками.
Остается надежда, что повсеместная практика прямых договоров, установит реально честные взаимоотношения между участниками отрасли, а не превратит все в реализацию печально известной поговорки «Хотели как лучше, а получилось - как всегда».
Как иногда происходит сейчас за оплату ресурса за сверхнормативным общедомовым нуждам (ОДН), когда из-за нежелания региональных органов исполнительной власти привести в соответствие нормативы потребления с фактом, убытки от неактуальных нормативов и неподачу показаний индивидуальных приборов учета со стороны жителей ложатся на УО, РСО или жителей. Но об этом в другой раз.
Задавайте вопросы в комментариях нашим экспертам, мы обязательно ответим!
