Минэкономразвития признало, что рынок жилья перегрелся в результате льготной ипотеки.
О недостатках и рисках льготной программы мы подробно писали пару месяцев назад.
Напомню контекст проблемы.
Начиная с мая 2020 года, наши власти субсидируют ставки по ипотеке, превышающие 6,5%.
У программы есть две основные (и благие) цели: сделать жилье доступнее и поддержать строительную отрасль.
Результат:
1. Процентная ставка по жилищным кредитам снизилась.
По данным ЦБ, в январе 2021 года средняя ставка по ипотечному кредиту составила 7,36% по сравнению с 9% в январе 2020 года.
2. Объем ипотечных кредитов за 2020 год вырос на 21,4% (г/г).
По данным ДОМ.РФ, за январь число выданных кредитов в денежном выражении выросло на 29% (г/г).
Есть у этой программы две проблемы.
1. Все захотели ипотеки и спрос на жилье вырос – оно начало дорожать.
Например, жилье в Москве подорожало более, чем на 15% (г/г) к январю. Это увеличивает процентные выплаты по ипотекам и в некоторых случаях они становятся даже выше, чем до введения льготной ипотеки.
2. Доходы населения не поспевают за ростом ипотек.
Что уж греха таить, они даже идут в противоположном направлении: реальные располагаемые доходы за год упали на 3,5%, по официальным данным (а то и сильнее).
Минэкономразвития отметил особенно сильный дисбаланс роста цен на жилье и роста зарплат на Дальнем Востоке.
Несомненно, в разных регионах отличаются зарплаты и динамика цен на жилье. Но не совсем ясно, как наше правительство сделает подход более локальным.
Некоторые предлагают снизить ставки в регионах с наиболее низкими зарплатами. Но к чему это приведет? К еще большему росту стоимости жилья и увеличению числа ипотечных кредитов среди наименее бедных регионов? Не сделает ли это только хуже?
Если у семьи денежный доход превышает 100-150 тыс рублей в месяц, то небольшая разница в ставке по ипотеке не так принципиальна. И, аналогично, семьи с низкими доходами, тратящие его основную долю на выплату ипотеки, с высокой вероятностью обанкротятся – тут ставка пониже вряд ли спасет.
Зато низкие ставки стимулируют людей брать на себя больший риск и брать ипотеку «пока она дешевая».
Владимир Путин недавно совершенно справедливо обратил внимание на то, что доступность жилья не так уж и повысилась в ходе льготной программы. И отметил, что следует принять меры для «выравнивания ценовой ситуации» на рынке жилья.
Интересно, что подразумевается под этим "выравниванием"?
Неужели, в лучших традициях последних месяцев, и цены на жилье остановим?
_________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наши каналы в удобных для вас соцсетях:
Telegram , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.